В части российских регионов цены на квартиры установлены ниже рынка. В некоторых городах продаются лоты дешевле 500 тысяч рублей. Так, в Омске доля такой недвижимости на рынке — 32%, в Волгограде — 23,4%, а в Челябинске — 15%. Однако, говорит эксперт, не все квартиры безопасно покупать.
«Инвестировать в жилье можно и нужно не только в Москве — есть и другие регионы, которые можно назвать инвестиционно привлекательными. К примеру, в европейской части России — Краснодар, недвижимость выросла в цене на 37%. А если смотреть Сибирь — Иркутск и Омск тоже серьезно подросли — на 40 и 30% соответственно, за первое полугодие. Однако здесь идёт речь о первичном рынке недвижимости, находящимся под надзором Центробанка, иных регуляторов, банков. Риски здесь (особенно по эскроу) достаточно невысокие. А вот если рассматривать приобретение дешевого жилья на вторичном рынке, то тут не всё однозначно», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Во-первых, говорит эксперт, сильно заниженная цена на вторичное жилье — это знак, что у покупателя могут возникнуть проблемы с правами на помещение или с самим лотом. Во-вторых, инвестиционный потенциал вторичного жилья в целом существенно ниже, чем первичного. Есть шанс, что «вторичка» будет не дорожать, а дешеветь.
«Касательно же географии сделок — сейчас уже есть возможность проводить регистрацию сделок электронно, покупатель и продавец могут даже не выезжать из своих регионов. Но всё же я рекомендовал бы обязательно съездить — посмотреть и саму недвижимость, и ее окружение, и продавца. При выборе региона рекомендую изучить статистику — демографию, экономику города. Если и то, и другое стабильно растет на протяжении нескольких последних лет, а обеспеченность жильем невысокая — можно рассматривать предложения», — говорит Денис Бобков.
Комментарии