О московских успехах малометражек сообщили аналитики рынка вторичного жилья из ИНКОМ-Недвижимость. За последние 10 лет на «вторичке» старой Москвы большинство маленьких лотов – «однушки» площадью до 30 кв. метров. Интересно и то, что владельцы малоформатных квартир чаще других завышают цены, и при этом неохотно её уменьшают. По статистике, на вторичном рынке средний размер дисконта составляет 6,3%, а в категории «малогабариток» – 3%. Связано это с дефицитом «маленьких» предложений.
«Спрос на такие лоты держится на стабильном высоком уровне. По отношению к 2010 году он вырос в 4,5 раза — отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость — Малометражная однокомнатная квартира – это разменная монета рынка. Такое жилье покупают приезжие из регионов, люди, которые хотят закрепиться в столице. И те покупатели, что не хотят себя обременять займами на большие суммы, или вкладывать все сбережения в условиях экономической нестабильности. Для молодых людей такое жилье становится промежуточным, и после, к примеру, расширения семьи такие лоты возвращаются на рынок».
Двух- и трехкомнатные малометражки площадями до 41 кв. метров и 55 кв. метров соответственно — настоящая редкость. Их в основном покупают семьи с детьми, а эта категория людей гораздо реже меняют свои жилищные условия, отмечает эксперт.
В Петербурге ситуация практически противоположная. Как сообщет Novostroy.ru Ассоциация риэлторов, за последнее десятилетие в городе спрос на квартиры-малогабаритки уменьшился более чем на 50%. Причина проста — такой товар относится к категории «устаревший, советский», так как в основном это квартиры в старых «панельках».
«В домах жилого массива нового поколения 2000-х годов (если не учитывать студии) средний метраж составляет 38 однокомнатные, 57 двухкомнатные и 75 кв.м. трехкомнатные квартиры. Цены на «советские» квартиры выросли на 7-10% только по причине инфляции и удорожания квартир в домах-новостройках. Для сравнения: ещё в 2017-2018 годах можно было купить однокомнатную квартиру 29 кв.м. по цене 2,8 млн рублей. В 2019 году минимальная цена составляет уже 3,0 млн рублей. Ведь в основном люди продают малогабаритки, чтобы купить квартиру в новом доме. Можно заметить также, что цена предложения таких объектов на 10-20% выше цены сделки. То есть, продавцам очень нужно подороже продать, чтобы хватило на покупку альтернативного жилья. Но рынок недвижимости жесткий и не позволяет «ветхому» товару сильно расти в цене», — рассказывает Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов.
Спрос на малометражные квартиры в Петербурге стабильно уменьшается, отмечает эксперт. И это подтверждают новые проекты застройщиков, где в целых корпусах нет ни одной квартиры-студии.
«Поколение меняется. Комфорт, простор помещений ценится все сильнее. В Петербурге люди предпочитают вложить последние деньги в квартиру с планами на будущее. Так как разница небольшая, а дальнейшая манипуляция с увеличением жилплощади для людей финансово и эмоционально тяжело дается», — уверен Виноградов.
Комментарии