Мораторий на рост цен на жилье невозможен: стоимость квартир растет с опережением, власти бессильны

Объем кредитных соглашений на строительство жилья, заключенных банками с девелоперами, превысил 3 трлн рублей. И может вырасти еще в 2 раза к концу 2021 года, заявил финансовый директор «ДОМ.РФ» Виктор Шлепов. Эксперт рассказал, как повлияет переход рынка на счета эскроу на цены на недвижимость.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

По словам Виктора Шлепова, с помощью эскроу-счетов в стране реализуется 56% квартир в новостройках, а к концу 2022 года эта цифра достигнет 90-95%.

«Переход на проектное финансирование оказал влияние на рост цен на квартиры в новостройках, но не настолько существенное (в пределах 1,5-3%) по сравнению, например, с подорожанием строительных материалов или нехваткой рабочей силы. Цены устанавливаются на рынках в рамках спроса и предложения, и 2020 год еще раз это подтвердил. К сожалению, некоторые застройщики не смогли приспособиться к новой схеме, что отрицательно сказалось на количестве предложений. С другой стороны, крупные застройщики нарастили объемы строительства», – говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Как рассказал эксперт, цены на недвижимость сегодня растут с опережением роста затрат на ее строительство и реализацию. Большая часть расходов для окончательного перехода на продажу недвижимости по эскроу-счетам уже заложена в стоимость квартир, реализуемых на данный момент. Государство рост цен сдержать не сможет.

«Мораторий на цены в строительной отрасли может оказать крайне негативное влияние на экономику нашей страны. Льготная ипотечная ставка, на наш взгляд, является оптимальной мерой для поддержки спроса. Но для снижения инфляции требуются более решительные действия. В идеале строительная отрасль должна развиваться в рамках рынка», – говорит Сергей Ковров.