Петербургские девелоперы рекордными темпами наращивают число купленных участков под строительство: только за первое полугодие 2021 года компании приобрели в два раза больше земель, чем за весь 2020-й. Причем большая часть принадлежит одному девелоперу.
«Увеличение застройщиками своих земельных банков не означает автоматически увеличение строительства в единицу времени. Процесс строительства многоквартирного дома достаточно длительный, поэтому ожидать одномоментного начала строительства большого количества жилищных комплексов не стоит. На цену конечного продукта в строящемся доме влияет много факторов: это и себестоимость строительства, и спрос, и количество предложений на рынке», – комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Более половины от всего объема земель в первом полугодии купил Setl Group. Также в тройке лидеров по числу новых участков «КВС» и «ПИК». То, что большая часть участков аккумулируется у нескольких девелоперов, может быть признаком монополизации рынка.
«Монополия никогда положительно не сказывается на любом рынке, в том числе и на рынке недвижимости. Один из факторов, который влияет на регулирование цены – конкуренция, чем меньше конкуренция тем больше соблазнов держать цену любого товара, недвижимость не исключение. Но сегодняшние правила игры не позволяют небольшим компаниям выходить на рынок жилищного строительства. Что касается наращивания числа новых проектов в ущерб инфраструктуре и зеленым зонам – сегодняшняя застройка в Петербурге происходит в основном на территориях бывших предприятий, которые априори не были «зелёными», соответственно можно сказать, что большое количество жилищного строительства с точки зрения озеленения города не ухудшит состояние Петербурга, а вот вопрос транспортной доступности и достаточного количества парковочных мест будет стоять ребром», – говорит Дмитрий Щегельский.
Комментарии