Жители регионов начнут чаще выбирать аренду квартиры, а не покупку в ипотеку, убеждена эксперт.
Продолжаем вместе с экспертами размышлять над последствиями привязки ипотечных ставок к зарплате, о чем помышляют в Госдуме. На сей раз своим мнением с Novostroy поделилась основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко:
Если ставки будут дифференцировать, исходя из места нахождения объекта покупки, то встанет вопрос: а смогут ли желающие из регионов позволить себе переезд в крупные города? Больше половины клиентов на момент покупки недвижимости продолжают проживать и работать в регионах и только планируют в будущем, когда построится их купленная квартира, переезд. А это значит, что при повышении ставок в крупных городах, они просто не потянут ежемесячные платежи. Это повлияет на приток региональных клиентов в крупные города.
Такие меры предлагаются, чтобы региональные клиенты при покупке квартир не в крупных городах могли себе позволить оплату ипотеки. При этом в отдаленных от мегаполисов городах стоимость на недвижимость значительно ниже, что и так позволяет приобрести квартиры тем, кто там проживет.
Исходя из текущих цен на недвижимость, например в Санкт-Петербурге, повышение ставок по льготной ипотеке охладит спрос, региональные клиенты начнут чаще выбирать аренду квартиры, а не покупку в ипотеку. К тому же увеличенный первоначальный взнос уже не дает многим приобрести квартиры. Людям, работающим в отдаленных местностях, сложнее заработать и накопить 20% на покупку квартиры в Санкт-Петербурге.
Добавим, что, в представлении ранее опрошенных экспертов, предложение о привязке ставок по ипотеке к зарплатам в регионах является интересным и это может быть выгодно для заемщиков. Меж тем специалисты обращают внимание, что подобная инициатива требует тщательного анализа и учета всех возможных последствий как для рынка недвижимости, так и для экономики страны в целом.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 3
сейчас имея на вкладе 1 млн. (первый взнос) можно ежемесячно получать 10 тыс. руб., и т.о. аренда будет 25-10=15 тыс.обходится. А у кого 2 млн. это 20 тыс доход в мес. по сути перекрывает аренду. Ну и зачем людям брать в ипотеку за 7-8 млн.? лишаться первого взноса и платить 45 тыс.ежемесячно в течении 30 лет.
Свои деньги считай и не лезь в чужие.
Какой-то тон неоднозначный для такой позитивной новости. Где Бобков, Ковров, Коркка и прочие коммерческие директора с их улыбками по поводу роста цен? Где они, ухмыляясь, говорили, что с нового года и их цены "подросли" на 20-30%? Как они это делали в марте 2021.