Банк России принял решение с 1 марта 2024 года повысить для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Регулятор указывает на существенное ухудшение стандартов ипотечного кредитования на фоне быстрого роста выдачи кредитов. Необходимость изменений прокомментировал эксперт.
Мнение
Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин:
Изменения, которые вводятся с 1 марта, касаются кредитов, которые выдаются заемщикам с высокой долговой нагрузкой. При выдаче кредита банк создает резервы в ЦБ, причем чем выше риск невозврата по клиенту, тем больше резерв. Повышение Центробанком надбавок к коэффициентам риска означает, что банки будут вынуждены увеличить сумму такого резервирования для «высокорисковых» клиентов.
Для клиента на практике это означает, что ему станет сложнее взять потребительский кредит для покрытия первоначального взноса по ипотеке, т. к. это сразу отразится на его показателе долговой нагрузки. Для Центробанка важно, чтобы первый взнос был достаточно большим и формировался именно из собственных средств заемщика. В результате в 2024 г. при отсутствии необходимого уровня дохода и первоначального взноса ипотеку будет взять, действительно, намного сложнее.
С другой стороны, отмечу, что среди клиентов RBI доля людей с чрезмерно высокой долговой нагрузкой или минимальным первым взносом всегда была не очень высока. Большинство из них ответственные люди, которые понимают, что покупка квартиры – это серьезное мероприятие, они готовятся к ней заранее, при необходимости – откладывают деньги на первоначальный взнос (в среднем у нас по элитному сегменту он составляет около 30%).
Кредит на первый взнос – не самая «здоровая» история, и в целом стремление ограничить такую практику можно понять. Те потребители, кому важно прямо сейчас улучшить свои жилищные условия, конечно, будут искать альтернативные возможности – арендовать, приобретать квартиру в другой локации или меньшей площади. С другой стороны, кого-то это побудит более разумно и взвешенно относиться к планированию бюджета, оценке своих финансовых возможностей.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии