В первом полугодии 2021 года цена квадратного метра в столице вырастет на 8-9,5 тыс. рублей, а в Петербурге, Московской и Ленинградской областях на 4-3 тыс. рублей, сообщает результаты своего исследования Минстрой. Как утверждают эксперты, такой прогноз может не сбыться, а жилье даже подешеветь, однако, по весьма драматичным для экономики и россиян причинам.
«Программа льготной ипотеки в 2020 году была настолько привлекательна, что многие покупатели, которые планировали приобретать жилье только через несколько лет, побоялись упустить шанс, и начали скупать жилье, — рассказывает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru. — Однако, по данным Росстата, доходы россиян во втором квартале 2020 года, на который пришелся основной удар пандемического кризиса, упали на 8% в годовом выражении. Если доходы населения падают, обычно снижается и спрос на недвижимость. И становится интересно…Ипотеку брали даже те заемщики, кому она не по карману, потеряв доход, людям становится нечем выплачивать долг. Заемщики начинают брать всевозможные ипотечные каникулы, отсюда риск их дефолта. После этого, имущество залоговое попадает на торги и составляет конкуренцию новостройкам. Предложений на рынке становится больше, спрос меньше (из-за отсутствия работы и денег) и тогда цены на квартиры снижаются».
Напомним, что из-за высокого спроса на первичном рынке недвижимости и неактивного вывода новых проектов девелоперами в Москве и Петербурге образовывается дефицит предложения, констатируют эксперты. Что, в свою очередь, стало толчком для роста цен — в столице на 20%, а в городе на Неве на 25% — до 175 тыс и 142,9 тыс. рублей соответственно за «квадрат» в новостройках эконом- и комфорт-класса. Аналогичная ситуация может продолжится и в 2021 году, пока будет действовать субсидированная ставка.
Следить за динамикой цен на новостройки в Москве, Петербурге и их областях можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии