В Минфине встревожены разницей ставок по рыночной и льготной ипотеке. Что может предпринять ведомство в связи с этим – Novostroy спросил у специалистов.
Мнения
Техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин:
Обеспокоенность Минфина увеличивающимся разрывом между рыночными и льготными ставками по ипотечным кредитам вполне понятна. Позволит ли дефицитный бюджет 2024-26 гг. обеспечить механизм компенсации банкам выдаваемой льготной ипотеки при существующих условиях? Очевидно, ведомство будет лоббировать снижение объема ипотеки с господдержкой по отношению ко всем выдаваемым ипотечным кредитам, очередной пересмотр параметров компенсации финансовым организациям и завершение льготных программ летом следующего года. При значительном пересечении интересов с ЦБ высока вероятность принятия таких решений.
Бизнес-консультант и управляющий партнер ООО «ДжиАр.ПРО» Антон Свирякин:
В условиях СВО Минпромторг обладает не меньшим ресурсом влияния на принятие подобных решений, чем Минфин, поэтому вопрос с возможным прекращением программы льготной ипотеки остается открытым. С момента объявления Президентом РФ Указа о частичной мобилизации в кооперацию с исполнителями в рамках гособоронзаказа включилось значительное количество частных компаний из различных отраслей экономики.
С учетом того, что льготная ипотека ориентирована на рынок первичного жилья, то, скорее всего, позиция Минфина сменится в пользу сохранения льготной ипотеки как одной из мер поддержки строительной отрасли в условиях спада. Очевидно, что субсидирование льготной ипотеки – это, пожалуй, единственный рабочий инструмент для поддержки спроса на квартиры в новостройках на ближайшую неопределенную перспективу.
Научный сотрудник кафедры экономики инноваций ЭФ МГУ имени М. В. Ломоносова, директор и соучредитель 4brain.ru Евгений Буянов:
Понимание Минфина и ЦБ о необходимости завершения льготной программы ипотеки в планируемые сроки говорит о стремлении к стабилизации рынка. Предложение ЦБ о повышении минимального первоначального взноса может быть одним из инструментов для «охлаждения» рынка, снижения рисков перекредитования граждан и предотвращения возможных спекулятивных действий.
При этом стоит помнить, что любое решение в данном направлении должно быть сбалансированным. С одной стороны, нужно предотвратить потенциальные риски для экономики, а с другой – не создать барьеры для граждан, которые на самом деле нуждаются в доступном жилье.
В долгосрочной перспективе может быть рассмотрена возможность разработки новых механизмов поддержки ипотечного рынка, которые будут меньше искажать рыночные условия и при этом обеспечивать доступность жилья для населения.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии