Мечты Минстроя разбиваются о суровую действительность: у россиян слишком мало денег на «доступное» жилье

Российский рынок ипотеки может вырасти в полтора раза, пишет Минстрой в проекте стратегии развития стройотрасли. Выдачу планируют увеличить с 1,3-1,8 млн (таких высот достигал этот показатель за последние годы) до 2,3 млн займов на жилье к 2030-му. Обеспеченность жильем в России к тому же году должна достигнуть 33,8 кв. метра на человека, Напомним, что по итогам 2020 года на одного человека в среднем приходилось 26,9 кв. метра. Реально ли добиться таких результатов — рассказал эксперт.

«Как это ни банально, для наращивания выдачи ипотечных кредитов нужен рост доходов населения, доступные ставки и стабильность экономической ситуации. Нереализованная потребность в улучшении жилищных условий у населения имеется и сейчас, а возможностей для ее реализации мало. По сути, ипотека и сейчас является единственной возможностью приобрести квартиру для большинства простых граждан, с учетом текущего уровня цен и среднего дохода населения. Например, средняя цена кв. метра в новостройках «старой» Москвы составила в сентябре 330,4 тыс. рублей, а средний доход находится на уровне 81,65 тыс. рублей в месяц (данные Росстата за второй квартал 2021 года), таким образом, чтобы приобрести один «квадрат» жилья, москвичу необходимо потратить четыре среднемесячных дохода. Без ипотеки тут никак не обойтись», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»

Как следует из документа Минстроя, для достижения задачи планируется развивать механизмы приобретения жилья через накопительные жилищные счета, предоставление жилья в рассрочку отдельным категориям граждан. Также ведомство предлагает запустить льготную ипотеку для жителей аварийных домов и развивать ипотеку на частные дома.

«Накопительные жилищные счета – тема интересная, они могут быть востребованы у части граждан, поскольку позволяют накопить сумму, необходимую для первоначального взноса. Согласно имеющимся проектам, для таких счетов предлагается увеличить сумму страхования (до 3 млн рублей, против 1,4 млн рублей по обычным депозитам), также для отдельных категорий может использоваться поддержка со стороны государства в виде субсидий. Такая программа с 2011 года действуют в Краснодарском крае, по ее условиям, открывается депозит сроком до 5 лет, на который ежемесячно необходимо вносить не менее 3 тыс. рублей, в этом случае вкладчик получает субсидию в размере 30% внесенных средств, но не более 3 тыс. рублей в месяц», — отмечает Шаталина.