Основным лейтмотивом послания Федеральному собранию Владимира Путина были способы решения демографической проблемы. Повысить рождаемость президент предложил с помощью маткапитала. За первого ребенка теперь будут давать 466 тысяч рублей, за второго еще больше — 616 тысяч, за третьего — 450 тысяч рублей. Мы спросили у экспертов, как отразится такая поддержка от государства на рынке недвижимости в условиях падения спроса.
«Эти инициативы должны положительно сказаться на рынке недвижимости, — считает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании — причём как прямым, так и косвенным образом. Прямым — так как рост величины маткапитала поможет больше потратить на приобретение жилья (особенно в регионах), косвенным — это путём предоставления маткапитала за первого ребёнка будет стимулироваться более высокая рождаемость. Не секрет, что потребность в расширении жилплощади возникает прежде всего в связи с рождением ребёнка/детей, и поэтому такая финансовая помощь уже на этапе появления первого ребёнка поможет его родителям увереннее смотреть в будущее. Кроме того, вполне возможно, что и банковские программы «семейной» ипотеки также будут пересмотрены в этом ключе, и станут более доступными».
Надежда на поддержку банков есть и у Станислава Чикурова, руководителя отдела продаж Extra Estate: «Надеюсь и банки смогут отреагировать на такие нормы, поддержать. И ипотеку будут давать даже тем людям, которые как первоначальный взнос хотят использовать только маткапитал, сейчас он может быть только в довесок к собственным средствам».
Эксперт отмечает, что не все начнут использовать деньги от государства на приобретение недвижимости, но таких людей, которые родят ребенка и попытаются вложить средства на приобретение квартир или расширить свою жилплощадь — станет больше. «У нас много людей, которые несколько лет назад брали студию и совершенно не видели перспектив роста семьи из-за маленького метража квартиры. Заводя ребенка нужно подумать куда ты его приведешь, откуда ты возьмешь еще дополнительно денег, чтобы его содержать в современных реалиях. Сейчас будет попроще».
Однако, Павел Евсюков, руководитель направления стратегического маркетинга инвестиционно-строительного холдинга AAG, считает, что весь рынок новость не всколыхнет, скорее такое решение даст импульс регионам: «Маткапитал за первого ребенка может стать хорошим дополнением к собственным накоплениям. Т.е. люди купят не машину, а студию, или не студию, а однушку. Причём, подрастет спрос именно на малогабаритные квартиры — первое жилье для тех, кто ранее не имел возможности улучшить условия в ближайшей перспективе. В Петербурге может быть локальный всплеск интереса в «экономе» и нижнем сегменте комфорт-класса. Однако помимо прямых денежных вливаний важно развивать и социальную инфраструктуру».
«Любая ситуация, когда деньги гражданам дают, а не отнимают — скорее во благо, чем во зло —отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор журнала шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» — Другой вопрос, что маткапитал перечисляется из Пенсионного фонда, то есть опять-таки из наших с вами налогов, взносов и т.п».
«Последствия… неоднозначные» добавляет эксперт. Вливание дополнительных средств может дополнительно подстегнуть цены. Семьи с детьми, как правило, используют ипотеку. А ежемесячные выплаты увеличатся. И потом им придется 10-15 лет тратить существенную часть своего дохода на выплаты банкам. И опять же, до сих пор затраты на маткапитал составляли ежегодно около 330 млрд, примерно 90% этой сумму тратились на жилье и на ипотеку. Дополнительные затраты составят, по расчетам Кудрина, еще 400-500 млрд. И это деньги тоже (в основном) окажутся на рынке жилья.
Комментарии