В России в первом полугодии выдали 936 тысяч ипотечных кредитов на сумму 2,69 трлн рублей, сообщили в пресс-службе вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. По словам экспертов, ипотечный потенциал еще не исчерпан, люди будут и дальше брать кредиты, однако квартирный вопрос в стране это не решит.
По сравнению с первым полугодием 2020 года число ипотек выросло на 44% в количественном выражении и на 74% в денежном. Число выданных кредитов вышло на новый исторический рекорд, это полугодовой максимум за всю историю российского ипотечного рынка.
«Потенциал ипотеки не использован даже на половину. Конечно, прошлый год да и первое полугодие текущего позволило населению значительно улучшить свои жилищные условия, льготная ипотека стала катализатором процесса. Все спешили реализовать свои квартирные планы до завершения программы и это создало ажиотаж, который с различной силой продолжался до 1 июля 2021 года. Ипотека сама по себе не решает квартирный вопрос. Должен быть комплексный подход: законодательный, строительный, риэлторский, страховой, экономический. Важно, чтобы достаточно строилось жилья для обновления жилищного фонда, чтобы регламентировалась деятельность риэлторов и не было «черных» маклеров и мошеннических схем, очень важна и необходима помощь государства для решения социальных задач, и безусловно экономика — это и доходы граждан, позволяющие воспользоваться ипотекой для приобретения недвижимости и условия кредитования», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Аналогичного мнения придерживается и другой эксперт Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». По его словам, сама по себе ипотека решить жилищные проблемы россиян не способна. Даже наоборот — в случае роста цен на недвижимость вкупе с падением доходов и неблагоприятной экономической ситуацией могут возникнуть серьезные трудности с выплатой кредитов вплоть до банкротства физлиц и выселения семей.
«Полностью исчерпаться потенциал ипотеки точно не может, это фактически нереально. Тут либо должны в разы увеличиться доходы у населения при сохранении текущих цен, либо себестоимость производства квартир упасть до такого уровня, чтобы обычному покупателю требовались минимальные накопления», — говорит Сергей Ковров.
По словам Татьяны Хоботовой, сейчас доля ипотеки в ВВП ниже 10%, это низкий уровень даже для развивающихся рынков. В развитых странах, в которых ипотека существует более 100 лет, он составляет более 50%.
Комментарии