Бизнес-омбудсмен Борис Титов выступил с предложением расширить программу льготной ипотеки на апартаменты. Об этом он пишет в своем докладе Владимиру Путину. Узнали у экспертов насколько реалистичны такие идеи, и станут ли они толчком к изменению статуса апарт-комплексов.
Нередко апартаменты входят в состав обычных жилых комплексов, поэтому они принципиально не особо чем-то отличаются от жилых домов, отмечают в компании «Этажи». Однако юридических ограничений и различий довольно много, начиная с того что статус земель, на которых они возведены, не подразумевает жилищного строительства, заканчивая отсутствием возможности зарегистрироваться по этому адресу.
«Стоят юниты дешевле, чем обычные квартиры и пользуются неплохим спросом, но для тех, кто использует для покупки заемные средства из-за разницы ставок они стали менее выгодными, чем полноценные квартиры в новостройках. Апартаменты сейчас можно приобрести под 9-9,5% годовых. Предложение по субсидированию вполне имеет место быть. Кто-то приобретает апарты в качестве стартовой недвижимости и таким образом решает свой жилищный вопрос, кто-то — в инвестиционных целях, что увеличивает номерной фонд городов», — отмечает Оксана Морозова, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
С аналитиком согласился Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: «Предложение вполне реалистично. Апартаменты, будучи четыре последних года драйвером спроса на рынке недвижимости, незаслуженно остались без внимания авторов льготной программы. К тому же этот вид недвижимости, будучи нежилой, уже несколько лет обсуждается законодателями в аспекте правового статуса. В Москве, где проекты апарт-комплексов прямо и беззастенчиво называются в рекламных материалах как «ЖК», это особая тема».
В Петербурге, по словам эксперта, ситуация иная. В городе на Неве 83% предложения апартаментов в первом квартале относятся к сервисным. То есть, в первую очередь, являются доходной недвижимостью и позиционируются соответствующе.
«Тем не менее, поддержка покупки апартаментов кроет в себе несколько более широкий потенциал, чем это видно на первый взгляд. Фактически, если программа будет запущена, она станет поддержкой и инвесторов. Которые в кризис предпочитают вложения в недвижимость; либо полностью, либо расширяют свой портфель апартаментами. И для экономики это хорошо. Учитывая, что вложения будут не в спекулятивный сектор, как ценные бумаги или валюту, а в твердые активы, обеспечивающие и рабочие места, и развивающие сферу услуг как таковую», — комментирует Мохнарь.
У апартаментов есть и скрытая социальная функция, отмечает девелопер «ПСК». Их сейчас все чаще приобретают детям, как инвестиции на будущее. Сначала апарты используются для жизни молодыми людьми, студентами. Затем у них появляется выбор: можно как просто продать, так и передать в доверительное управление и получать дополнительный доход.
Комментарии