Novostroy собрал мнения экспертов рынка недвижимости по поводу предложения президента Путина ввести льготы на покупку вторичного жилья.
Введение льгот на приобретение жилья на вторичном рынке может положительно отразиться на отрасли, отметил Президент России Владимир Путин на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко, пишет ТАСС.
«Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли», — сказал Путин. В свою очередь Мутко отметил, что для покупателей «вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье».
Мнения
Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
Не секрет, что развитие первичного рынка сейчас сдерживается в том числе пониженным спросом на вторичный рынок.Чтобы купить квартиру на «первичке» часть покупателей продает свою квартиру на вторичном рынке, и сейчас с этим проблемы из-за высоких ипотечных ставок на «вторичку». Решение этого вопроса позволит оживить рынок вторичной, а заодно и первичного жилья.
Нужно ли сейчас вмешиваться государству в рынок — вопрос риторический. Жилье — это социальная сфера, и государство с активной социальной политикой вынуждено участвовать в ней. Но по логике это участие должно распространяться на весь рынок жилья, не только первичный, как сейчас. При этом важно не допустить перегрева рынка в целом низкими ипотечными ставками, иначе может повториться история 2020-2021 с резким взлетом цен на недвижимость.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:
В целом, мера хорошая. Считаю, что льготную ипотеку на вторичном рынке нужно было вводить тогда же, когда она была введена на первичном – в 2020-м. Сейчас эта мера запоздавшая, но, думаю, если ее все-таки примут по ставкам и условиям аналогичным с теми, что были у новостроек, то это позволит развиваться вторичному сегменту, спрос вырастет.
Но также стоит упомянуть об опасности: на рынке новостроек введение льготных ипотечных программ с господдержкой спровоцировало ажиотажный спрос, который способствовал сильному росту цен. Есть вероятность, что на «вторичке» ситуация может повториться, особенно в условиях падения спроса на новостройки. Мы и так наблюдаем перетекание спроса на вторичный рынок, а в таких условиях переход покупателей из сегмента новостроек только увеличится, и в целом увеличится приток новых клиентов на «вторичку», поэтому теоретически есть опасность перегрева рынка в перспективе и повышения цен.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА»:
Из диалога Мутко с Путиным предложения о поддержке рынка недвижимости прозвучали невнятно. Большой упор был сделан на размеры строящихся квартир, несоответствие их потребностям семьи и разнице в цене на «первичку» и «вторичку».
Из этого можно сделать вывод, что, например, программу «Молодая семья» могут распространить и на вторичный рынок с условием приобретения квартир не менее определенного метража. Если это произойдёт, то безусловно, часть спроса молодых семей уйдет на «вторичку», где действительно можно приобрести достойные объекты на 20-30% ниже, чем в новостройке. Конечно, спрос на квартиры среднего и большого размера увеличится, а цены будут как минимум не падать.
Я против вмешательства государства в рыночные отношения на рынке недвижимости, как мы видим, такая «помощь» отрицательно сказывается на покупателе — цены в итоге растут с опережением обычных параметров. Однако раз застройщики показали себя негибкими, двигающимися только в одном направлении по цене, то помощь вторичному рынку, пусть даже и в умеренном виде, скорее принесет пользу, чем вред.
Комментарии