Рынку жилья в России грозит затоваривание, заявила «РИА Новости» президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Эксперты подтверждают, нынешнее строительство может не удовлетворить потребности граждан в будущем.
В частности затовариванию может способствовать достижение целей нацпроекта по строительству 120 млн квадратных метров жилья в год, сказала Косарева. Население страны не растет, новые площади могут остаться невостребованными. К тому же большая часть жилья в новых ЖК — это студии и однокомнатные лоты.
По мнению Косаревой, чтобы новые площади были нужными, необходимо развивать проекты с большими квартирами, строящиеся взамен изношенного старого фонда.
«Поскольку дата достижения планового показателя в 120 млн квадратных метров сдвинулась на 2030 год, сейчас все размышления на эту тему носят теоретический характер. Однако, если смотреть в призме сегодняшней ситуации на рынке, то, безусловно, такие объемы строящегося жилья могут привести к затовариванию при текущем уровне спроса. Который, в свою очередь, ограничивается уровнем доходов и ставкой ипотеки. Уровень доходов стагнирует, а ипотека только дорожает. И это будет способствовать затовариванию и преобладанию на рынке маленьких площадей (которые отличаются более доступным бюджетом). С другой стороны, через 6-8 лет у тех граждан, кто купил сегодня студию или однушку, возникнет необходимость расширяться и вот тут-то и пригодятся те 120 млн квадратных метров (что, между прочим, в 1,5 раза больше, чем в 2021 году)» — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Большая часть спроса на первичном рынке приходится на небольшие квартиры средней площадью 40-45 квадратных метров. Так, например, в массовом сегменте (комфорт- и стандарт-класс) на малоформатные квартиры площадью до 45 квадратных метров приходится порядка 52% спроса. Поэтому говорить о затоваривании пока преждевременно» — дополнила Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Комментарии 6
пропаганда все такая же грубая, но лейт-мотив сменился, логично. когда на панкие хватали однушки, пиарщики подбадривали: доступное жилье, маленькое, но свое, а главное - сохранение средств. спрос на микрожилье кончился, теперь вспомнили, что нужно, оказывается, развивать проекты с большими площадями. ну и про 120 млн совсем грубо - типа, раз не дали 120, то и избытка и затоваривания нет.
В однушках никто плодиться не будет.
Ещё как будут, мат. капитал ведь дадут
Маткапитал это вообще ни о чём. Хватит на пару квадратов.
С однушек/студий всё и начинается, а когда появляются дети, встаёт разговор о расширении )))
Топ 5 экономик мира, средняя зарплата в 2700$, строительство 120млн.кв.м. в год. Это все из одной рубрики:
в гостях у сказки.