Снижение ставок по рыночной и льготной ипотеке не привело к росту спроса на новостройки, заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
«Новая господдержка пока не сильно повлияла на новые брони в период с 1 по 15 мая в России. Ситуация была на уровне откровенно низких показателей апреля. А это почти гарантированные новые акции и скидки и даже снижение цен уже скоро. Примерно 5% застройщиков в России уже начали снижение цен, поняв, что чудо не произошло. Так же полмесяца по новым ставкам по новостройкам четко дали понять, что просто лояльной ставкой спрос не вернуть», — говорит Ильдар Хусаинов.
По словам эксперта, существует несколько причин, почему спрос на первичном рынке квартир все еще низкий. Во-первых, цены на жилье до сих пор высокие, они не приспособились к реальной рыночной ситуации. Во-вторых, в России сегодня представлено мало лотов на финальной стадии строительства, которые ранее пользовались повышенным спросом. В-третьих, резко упал спрос из-за падения доходов населения, люди испытывают неуверенность в будущем. В-четвертых, спрос сниженный из-за ожидания покупателями падения цен.
«Если в апреле доля ипотечных заявок по новостройкам была 80%, то в мае — всего 39%. «Вторичка» и загородная недвижимость в мае к апрелю 2022 демонстрируют гораздо лучшую динамику. Это логично, ставки там упали сразу на 6% с 20 до 13,9%», — подытожил Хусаинов.
Комментарии