Новым законопроектом о правовом статусе апартаментов вводится понятие «многофункционального здания», то есть строения, состоящего из нежилых и жилых помещений. Юрист рассказал, безопасно ли покупать квартиры в таких проектах.
Согласно законопроекту, многофункциональные здания или комплексы (МФК) будут строиться вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Квартиры в МФК официально будут признаны жильем.
«Все идет к тому, чтобы уравнять в правах собственников квартир и помещений в будущих МФК. Однако пока непонятно, как это будет реализовано в итоге. ЖК от МФК отличаются принципиально. В МФК несколько этажей могут быть отданы под нежилое размещение, а только верхние этажи — под квартиры: то есть это нежилое здание с жилыми помещениями. ЖК — это уже жилое здание с нежилыми помещениями на первом этаже. МФК могут располагаться, например, на территории завода в виде небольшого жилого блока. После принятия законопроекта там можно будет даже регистрироваться, получать корреспонденцию по адресу, людей обеспечат местами в школах и детсадах. Пока такой возможности нет», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Напомним, что законопроект пока не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.
Однако, говорят эксперты, МФК может стать не самым востребованным форматом для строительства. По мнению председателя совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, если в зданиях, построенных в общественно-деловой зоне, есть квартиры, то их жителей придется обеспечивать социнфраструктурой, а это уже лишние затраты для девелоперов. Может вырасти себестоимость строительства и, как следствие, цены на недвижимость. Апартаменты, строящиеся по сегодняшним нормам, социнфраструктурой не обеспечены, а поэтому в среднем дешевле обычных квартир на треть.
Комментарии