Власти Ленобласти подготовили новый генплан Заневского поселения, который ограничивает строительство на территории. По словам эксперта, это скажется не только на возведении новостроек, но и на развитии локации в целом.
Согласно новому генплану, лесные зоны не подлежат жилой застройке. Высотность нового строительства будет ограничена 12 этажами. Однако это не касается тех территорий, где уже выдана градостроительная документация: преимущественно это Кудрово и Янино. Там возможно строительство домов до 16 этажей при сохранении плотности застройки до 9 квадратных метров на гектар.
В Янино будет сформирована, по словам властей, зона каскадной застройки, чтобы сгладить перепады высот между частными домами и многоквартирными. Также создадут буферную зону в 20 га между особо охраняемой природной территорией «Колтушские высоты» и зоной застройки в восточной части поселения.
«Ограничение высотности хотя бы для будущих (перспективных) проектов — шаг, несомненно, правильный. Но стоило бы посмотреть подробнее, сколько проектов и какой этажности уже согласованы. У нас такой информации нет. По экономике разница между 16-этажной застройкой и 12-этажной не такая существенная. Для строителей важнее обеспеченность новых кварталов социалкой и дорожной сетью. И здесь необходимо учитывать, что спрос на новое строительство выдыхается: объемы продаж и в целом по области, и в локации Кудрово-Янино — существенно ниже, чем пару лет назад. Областная программа «социалка в обмен на налоги» свернута; федеральное финансирование строительства социальных объектов по программе «Стимул» также прекращено. А области придется тратить дополнительные средства на завершение долгостроев. Совокупность этих факторов позволяет предположить замедление темпов развития агломерации. Правда, интерес к новым кварталам в Ленобласти может несколько увеличиться из-за опережающего роста цен в Петербурге», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Новый генеральный план находится на согласовании. Он будет окончательно принят только после проведения общественных слушаний.
Следить за строительством домов в Заневском поселении и других локациях Ленобласти и Петербурга можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии