Кризис продлится минимум 5 лет: «ипотечный пузырь» продолжает раздуваться, перегрев рынка уже произошел — эксперт

Цены на жилье, особенно в столичных регионах, за 2020-2021 годы выросли относительно 2019-го года практически вдвое, отмечают эксперты. При этом реальные располагаемые доходы большинства населения не только не растут, но и снижаются седьмой год подряд. Ухудшают ситуацию быстро растущая инфляция — по прогнозу ЦБ она может достигнуть 7,9% к концу года, а также дорожающая ипотека — по данным «ДОМ.РФ» за ближайшие месяцы средняя ставка дойдет до 10%. Эксперт рассказал, вернется ли Россия к доковидной реальности и доступности жилья.

«Этот процесс может растянуться на 3-5 лет минимум. Перегрев рынка уже произошел. Надувание «ипотечного пузыря», по моим наблюдениям, продолжается. Давать более точный прогноз пока затруднительно. Но общая экономическая конъюнктура не слишком благоприятна, а макроэкономическая ситуация не внушает большого оптимизма. Российская экономика по ряду признаков находится в состоянии стагфляции, несмотря на то, что прогноз роста по потребительскому спросу, экспорту и инвестициям на 2021 год повышен с 2,8% до 3,3-3,6%. В условиях продолжающегося резкого роста цен на строительные материалы, прежде всего металлы и древесину, продовольствие и импорт, а также падения доходов населения, экономическая и потребительская активность снижается, что негативно сказывается на экономике в целом», — комментирует Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия».

Хотя коррекция цен на недвижимость при достижении ими предельного уровня и сокращении спроса вполне ожидаема, отмечает эксперт, в экономике часто срабатывает так называемый «эффект храповика» — когда рост спроса приводит к росту цен, но последующее падение спроса, вопреки ожиданиям, не приводит к снижению цен.

«То есть цены фиксируются на достигнутых высоких отметках, так как покупатель к ним уже привык, поэтому продавец не заинтересован делать скидку. Боюсь, что резкого снижения цен на квадратные метры в краткосрочной перспективе ожидать не стоит. Однако в случае кризисного сценария и сдувания «ипотечного пузыря» — это не исключено», — рассказала Белоус.