По итогам третьего квартала 2021 года Россия оказалась на 14-й строчке международного рейтинга роста цен на жилье, сообщает Knight Frank. За год, по данным компании, цены в среднем по стране увеличились на 14,6% (или на 7,1% с учетом инфляции).
В рейтинге прошлого года Россия была на восьмой позиции с ростом цен на жилье на 9,2%.
Как отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, рынок жилой недвижимости России продемонстрировал рост цен в годовой динамике вместе с ускорившейся в 2021 году инфляцией. Однако, как полагает аналитик, ситуация может переломиться за счет повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки.
«Особенно это актуально для больших городов с внушительным объемом строительства, где за последний год была высока доля инвестиционных сделок, – вероятно, здесь темпы роста цен замедлятся со снижением спроса. При этом в регионах с минимальными объемами строительства рост цен может продолжиться. В целом мы прогнозируем сохранение тренда роста цен, но более медленными темпами, чем в последние несколько кварталов», — комментирует эксперт.
Сейчас Россию обгоняют Чешская Республика, Исландия, Эстония, Канада, Словакия, Эстония, Нидерланды, Джерси (остров в составе Великобритании), США, Австралия, Швейцария. В этих странах прирост цен составляет от 14,6% до 18,9%, а с учетом инфляции — от 9,4% до 17,9%.
Тройку лидеров открывает Новая Зеландия. Здесь цены выросли на 21,9%, а с учетом инфляции — на 17%. На второй строчке Южная Корея — плюс 26,4%, с учетом инфляции это безусловный лидер — в реальном выражении цены на жилье тут взлетели на 23,9%. На первой строчке оказалась Турция. Бессменный лидер рейтинга показал результаты в 35,5% и 15,9% соответственно.
Как отмечают эксперты, в целом третий квартал 2021 года продолжил мировую тенденцию роста цен на жилье. Положительная динамика была зафиксирована в 96% проанализированных стран.
Комментарии 45
Ищете идеальную квартиру в Москве или Подмосковье? У нас есть предложения, которые вас удивят! Живите в сердце столицы с развитой инфраструктурой, или выберите уютные районы Подмосковья для спокойной жизни. Мы предлагаем широкий выбор квартир: от современных студий до просторных семейных апартаментов. Наша команда специалистов поможет вам найти именно то, что нужно, учитывая все ваши пожелания и бюджет. Не упустите шанс стать владельцем жилья мечты! Звоните, и мы подберем лучшие варианты для вас! Живите там, где вам комфортно! Энитео от застройщика Tekta Group</a>
План примерно такой: Сейчас сделают собственное жилье не доступным, а далее государство выскочит на рынок аренды. Забудьте про снижение цены на жилье, в крупных городах этого не произойдет. Это большой рынок, на который хочет выйти государство. Так что нас ждет только удорожание метров. Встречайте монополиста на рынке недвижимости!
что значит недоступным? перестанут строить? или будут строить и не продавать?
Стоимость жилья окончательно оторвется от доходов.
Вышла статистика по продажам в спб. Стабильный спрос на новостройки есть. При таком спросе и нынешних ценах застройщики заработают много больше чем прошлые года. Обвал рынка переносится еще на неопределенный срок( на 5-7 лет минимум, там Мишустин уже новые программы поддержки готов предложить)
Прибавьте к этому постоянный приток спроса из регионов и картина станет более ясной
тут гооврят, что на месяцы планировать нельзя. почему такой долгий прогноз и именно 5-7? насчет статистики -поделитесь источником, а то другие говорят, что застройщики выкупают сами или люди перекредитовываются (хотя это к вопросу о росте выдачи ипотек)
Сговор правительства, девелоперов, застройщиков и банков. Больше и добавить нечего.
Ага. Падение они ждут... скорее сами в деревянный макинтош слягут:) решили переиграть монстров капитализма писюльками в комментариях и своими недалекими выводами:)))
Какой обвал? Нет ни одной причины для падения цен! Ставка? Так она уже пол года растет? Падение доходов? Так они уже 7 лет падаюд? Снижение спроса? Уже с мая месяца. И что, за это время цены сильно упали?
Посетитель (бывалый)
действительно, если почитать материалы и комменты тут, то можно узнать, что нет никаких предпосылок. что спрос с 18 года растет (правда, сами крупнейшие агентства давали статьи, что к лету даже 19 года спрос падал, причем ощутимо для рынка. да и с введения эскроу цены не выросли на четверть с 1 июля, как пугали), что в 20 году все росло и не падало (забывая, что от полного краха рынок спасли только беспренцендетная ставка силами самих же граждан, какой за всю историю не было. но они говорят, что цены росли сами собой, что это все естественный процесс), что рост цен обоснован не безумным спросом, жадностью и грабежом бюджета, а выросшими ценами на дерево и металл (несмотря на то, что выросли они уже после роста цен на недвигу, да и составляли проценты в цене), курсом доллара и прочими выдуманными причинами. как только шел откат этих факторов назад, тут же начинали утверждать, что все это не имеет значения в ценообразовании, и вообще, металл и дерево не подешевели. самоуверенная наглость, с которой они готовы лгать, позволяет им даже говорить, что якобы демография обуславливает повышение спроса. при этом требовать ответственности за слова от других. грабителям проще крикнуть держи вора, называя халявщиками всех желающих купить.
Вас что то несет, попейте таблетки
8D
а вы, однако, весельчак)
Ждём обвал цен к лету . Рынок мертвый , все стоит
Вы и к середине 20го ждали, а потом к концу 20го, потом к середине 21го и к концу 21го, теперь к середине 22го:) как неожиданно:)
Тут ещё китайцы свинью подложили с Evergrande. И слухи, к сожалению, доходят и до наших соотечественников. На таких новостях цены - только вверх! Чтобы спастись от последствий банкротств китайских девелоперов, наши будут повышать цены, к сожалению. Так что пусть торопятся те, кто ещё не прикупил бетонометры!
Если бы не льготная ипотека то был бы в 20 году обвал. А теперь посмотрим как рынок будет себя вести без допинга (льготная ипотека)
Неминуем обвал рынка. Работаю риэлтором. Сделок совсем нет.
какой город
В интернете очень удобно писать всякую шляпу, ведь за слова отвечать не надо. Спросить бы со всех вас, когда обещанный вами ОБВАЛ не произойдет...
Там статистика от бнмап вышла. Ну что скажите, ряженные риэлторы? Спроса нет? А статистика говорит что есть, да еще и выше чем в прошлом месяце! Вот и повсплывало ваше дешевое вранье и обман.
Где рост, простите?) Относительно чего рост?) Это немножко мило, когда люди начинают опираться на прогнозные показатели...
Для начала Вы хотя бы взяли бы большие отчёты по Питеру за несколько разных месяцев... Отчёт за октябрь, сентябрь. Даже возьмите нынешний.
Я вот сколько отчёты эти смотрю, вижу, что прогнозные значения получаются всегда завышенные, а фактические процентов на 10%-15% ниже, это раз. Это легко проверить, опять же возьмите большие отчёты за разные месяцы и сравните.
Второе, где рост относительно 20-ого года, ну или хотя бы 19-ого года. Нет его, что и подтверждают увеличивающиеся в минус проценты кол-ва сделок. Да, сейчас более-менее на плато какое-то вышли, но это опять же покупается в Чистом Небе или Солнечном Городе от Сетл Сити, и если пролистнуть отчёты дальше, то можно увидеть, что приобретаются в основном студии и однушки, а это, думаю, не малая часть инвесторов, которые надеются бабки припарковать перед кризисом с надеждой на дорогой профит.
Самое печальное, что мы не можем увидеть, кто это приобретает, физическое лицо / юридическое лицо, спекулянт или реальный покупатель.
Рост в октябре, относительно сентября, в ноябре, относительно октября, в декабре тоже будет рост, относительно ноября! И могу вас уверить что будет рост относительно 2020 года, только не по числу проданных лотов, а по выручке( меньше продаж по бОльшей цене)
Я не поленился и скачал снова большие отчёты за последние 4 месяца по Питеру, в том числе и свежий. И знаете что? Разницы нет по темпам месячной реализации в выручке) Дабы не быть голословным... Напишу помесячно (июль-август-сентябрь-октябрь), в млрд. руб.
Сетл Сити: 8,0-8,1-8,2-8,0
ЛСР: 3,4-3,4-3,4-3,5
ЦДС: 2,0-2,1-2,1-2,2
Что растёт, скажите, пожалуйста, я лишь наблюдаю одно и то же...
Теперь далее, что мы видим из ранее мною написанного. Кол-во квартир проданных уменьшается, теперь смотрим на статистику процентов выданных ипотек помесячно... И в ноябре-то уже пишут 74% сделок в ипотеку. После июля все 4 месяца (август-сентябрь-октябрь-ноябрь) закрываются по сделкам с 70% ипотек. Складываем дважды два и видим, что уменьшается кол-во проданных квартир, из которых порядка 70% это квартиры с ипотекой. А теперь давайте глянем на затаривание рынка.
По темпам продаж новостроек помесячно (август-сентябрь-октябрь-ноябрь), шт./мес.: 3801-3315-не нашел стату за октябрь-2860
Теперь посмотрим сроки реализации при нынешних темпах продаж (август-сентябрь-октябрь-ноябрь), мес.:
23-26 не нашел стату за октябрь-33
Как по мне выручка не растёт, а вот затаривание растёт. Может у Вас какая-то другая инфа или картинки?
Речь о сентябре, октябре, ноябре и декабре
Вышла статистика по продажам в спб. Стабильный спрос на новостройки есть. При таком спросе и нынешних ценах застройщики заработают много больше чем прошлые года. Обвал рынка переносится еще на неопределенный срок( на 5-7 лет минимум, там Мишустин уже новые программы поддержки готов предложить)
Вышла статистика по продажам в спб. Стабильный спрос на новостройки есть. При таком спросе и нынешних ценах застройщики заработают много больше чем прошлые года. Обвал рынка переносится еще на неопределенный срок( на 5-7 лет минимум, там Мишустин уже новые программы поддержки готов предложить)
С нового года будет обвал. Работаю у застройщика продаж с июля месяца практически нет , ген дир уже и а субсид ипотеку не расчитывает ибо дорого до рыночной ставки субсидировать с такой высокой ключевой ставкой. С нового года будем через скидки пробовать оживлять . Но наверно и это не спасет . Очень ЦБ осложнил продали
Да к гадалке не ходи , рынок уже мертвый
Посетитель (бывалый)
в следующем полугодии далеко не факт, а вот с лета и дальше вполне все может или по наклонной или еще более беспрецендентных мер госфинансирования потребовать. ну или народ решит хранить деньги не в депозитах-валюте, а в квадратных метрах.
После НГ цены ломануться в высь.....То что сейчас,это цветочки,только начало
Это агония :))))))))
Тут Евенгранд "бардовой шляпкой" накрывается. Распродпжи с огромными скидками устраивает. Вот интересное развитие будет. :)
Посетитель (бывалый)
покупать кто будет, тем более при дальнейшем росте?
Речь идет о росте на уровень инфляции
Январь ценники будут в боковике, с февраля цены в спб поползут вверх и дадут прикурить всем кто ожидает снижения!
Согласен
Тут Евенгранд рынок недвижимости сейчас будет слегка перетряхивать со своим дефолтом.
ЦБ и банки ставки повышают, а это говорит, что бетон становится очень не ликвидным товаром. Затаривание продолжается. Посмотрим, на что продавцы пойдут к новому году и весной. Все запасаемся попкорном. Будет интересно посмотреть.
Ну вот и покупайте у эвергранда:) или вы думаете что все застройщики по всему миру обанкротятся как эверграндэ? Или что? Ценник на бетон упадет и застройщики начнут опускать цену?:) ага. Дома строятся не только из досок, метала и бетона. Там сотни позиций, рост по которым только начинается;)
Россия экспортирует в Китай металлургическую продукцию, строительные материалы. Лишившись крупного потребителя в Азии, российские поставщики сырья, вероятно, будут реализовывать свою продукцию на местном рынке, что может, ввиду увеличения его количества, сказаться на снижении стоимости материалов, а также стоимости возводимых из него объектов, не исключает эксперт. Но только до тех пор, пока не найдутся более выгодные импортеры.
«В целом, роль Evergrande в мировой финансовой системе не так велика, чтобы прогнозировать начало кризиса, аналогичного 2008 году, и в случае самого негативного сценария затронет в большей степени только местный рынок, а также, на какой-то период, связанные с ним зарубежные компании», — резюмирует эксперт.
Настоящий рост цен только начинается с нового года, до этого были только шутки переокредация предприятий по новым ставкам, клоуны в СМИ отдыхают
Как только рост цен начнется, так сразу клиентов море появится :)
Охотно верим (смех сквозь слезы). :)
Ноябрьский спрос в норме. В декабре пока тоже все хорошо. А загадывать на несколько месяцев вперед- дело неблагодарное. Все мы видели как наше государство любит запустить свои ручки в регулирование рынка...
Все кто хотел приобрел по старым ставкам-сделки заканчиваются в вымирающей стране, какой идиот будет покупать цены на лоха, драйвера ипотеки уже нет,вы за наличку попробуйте продать без гав нотеки , сколько на город прийдёт покупателей ??? Во смешно будет ,один-два за адекватную цену в лучшем случае!
Это ошибочное мнение что все кто хотел - купили. Я тупее ничего в жизни не слышал. Продажи идут стабильно, после отмены Льготной Ипотеки. Выходит не все купили, кто хотел и выходит что никогда такого не будет что все кто хотел - купили. И дело не в ставках и цене и уж темболее не в ваших жалких ожиданиях падения рынка! Дело в том что приток в столицы нескончаем. 3десь даже патовая Демография не может сыграть в минус. так что тех кто хочет купить будет стабильно много. И чем хуже дела будут обстоять в Стране, тем больше будет людей ехать в столицы, за лучшей жизнью. Никто это не учитывает, хотя это основа лежит на поверхности. Спрос не ограничется, поскольку спрос все время приезжает из регионов
А что тогда ценник падал вплоть до 2020, и падал бы дальше, если бы не то, что сделали прошлой весной?