Консенсус-прогноз: восстановление рынка жилья может растянуться на годы

Аналитики рынка жилья рассказали, когда рынок недвижимости восстановится, а цены и спрос выйдут на стабильные показатели.

«Восстановление рынка, баланса спроса и предложения зависит от многих факторов, внешних и внутренних. Я думаю, о восстановлении рынка в ближайший год речи не идет, он будет так же нестабилен. В прошлом году цены сильно взлетели, иногда до неадекватного уровня — такой была реакция на внешние события, подорожание материалов, параллельный импорт. В этом году многие застройщики будут вынуждены снижать цены. Спрос сильно упал, особенно в среднем ценовом сегменте, и вернется к прежнему уровню только, если ситуация стабилизируется, и люди смогут снова свободнее распоряжаться деньгами и рассматривать недвижимость, как инвестицию. Ситуацию сложно спрогнозировать из-за множества факторов», — говорит Юлия Березникова, CEO Easy Home.

Как считает Березникова, на рынке есть тренд на снижение стоимости. Насколько доступнее станет недвижимость в будущем — зависит от государственной поддержки.

«Пока государство не планирует сокращать льготное ипотечное кредитование. Сейчас 90% населения страны выбирают жилье в эконом-сегменте, и он продолжит расти, будут хорошие условия по ипотечным сделкам, выгодные ставки. Вопрос только в том, чтобы застройщики смогли перестроиться и предлагали бы такой продукт. С премиум-сегментом все сложнее, в нем цены будут расти из-за возросшей себестоимости», — сказала Юлия Березникова.

«Есть надежда на то, что восстановление рынка произойдет во второй половине 2023 года. Связано это с тем, что баланс спроса и предложения восстанавливается не быстро, как все экономические процессы. Сейчас чувствуется недостаток платежеспособного спроса. Косвенно это подтверждает факт, что сумма средств на счетах эскроу стала меньше, чем выданный объем проектного финансирования. Основным факторам, который влияет на баланс, является общее экономическое здоровье в стране, а это зависит от усилий по снижению дефицита бюджета и ожидания снижения величины ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине 2023 года», — комментирует Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.

Если власти удастся стимулировать спрос на рынке недвижимости через расширение спектра льготных ипотечных программ, снижение ставок по кредиту, то можно ожидать консолидации рынка к концу текущего 2023-го и началу 2024 года, добавил риэлтор, эксперт по недвижимости Виталий Русаков. Но этот сценарий возможен только в отсутствие новых «черных лебедей».

«С математической точки зрения анализ графика индекса недвижимости Москвы ясно указывает на то, что нисходящий тренд будет продолжаться примерно ещё год. Цели масштабной коррекции пока выполнены менее, чем на половину и можно еще ждать снижения рынка на 10-15% и ухода средних цен в диапазон («плато») 200-220 тысяч рублей за квадратный метр. Этот уровень будет служить линией поддержки длительный срок и только потом начнет формироваться долгосрочный тренд вверх. Тайминг этого процесса пока трудно определить, но не менее пары лет. Для сравнения стоит вспомнить кризис рынка недвижимости 2014-2017 годов когда рынок снижался почти 3 года. Только с началом пандемии он стал «разогреваться» за счет массовой реализации льготных ипотечных программ. И то на это ушло почти 5 лет. Как итог — снижение рынка еще далеко не завершено, а полное восстановление его займет более 2-3 лет», — считает Русаков.

Цены в краткосрочном периоде вряд ли будут расти, говорит эксперт, поэтому можно какое-то время будет купить квартиру на 10-15 % дешевле. Но, если начнется новый цикл массовой «раздачи» льготной ипотеки, то рынок быстро отреагирует на это, рост цен возобновится по всем сегментам жилой недвижимости.