Консенсус-прогноз: ценовой «пузырь» на жилье сдуется или покупатели привыкнут к прайсу

Эксперты рынка недвижимости рассказали, ждут ли они роста спроса на квартиры осенью и ждать ли изменения цен.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

«Я не ожидаю резкого роста активности покупателей осенью 2022 года. Да, продавцы продолжают держать цены, лишь изредка незначительно снижая их, надеясь, что осенью будет рост спроса, потому что бытует мнение, что у спроса на покупку жилья есть сезонность. Также продавцы надеются, что в сентябре начнут закрываться полугодовые банковские депозиты по высоким ставкам и их владельцы перенесут свои деньги на рынок недвижимости. Такое же ожидание было в мае-июне, когда закрывались трехмесячные депозиты. Но ожидания оказались тщетными, так как 80% людей переложили депозиты на больший срок. Есть мнение, что полугодовые депозиты также будут переложены на срок от полугода до года, так как сегодня нет никаких других понятных простому обывателю инструментов сохранить деньги и получить какой-то минимальный доход, кроме банковского вклада», — считает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

Потенциального покупателя, говорит эксперт, особенно сегодня тревожит вопрос уверенности в завтрашнем дне, это сдерживает рост спроса.

«Движение на рынке жилой недвижимости начнется к концу сентября, когда продавцы осознают ситуацию и начнут активнее снижать цены. «Пузырь», надутый в марте этого года, должен сдуться, как это было в 2015 года. Соответственно к концу года среднестатистическое количество регистрируемых сделок купли-продажи может вернуться на прежний уровень, но в целом за 2022 год я ожидаю падение количества сделок на 25-30% по отношению к 2021 году», — сказал Дмитрий Щегельский.

Однако большего прироста числа сделок ожидает другой эксперт, Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». По его словам, россияне уже должны адаптироваться к сегодняшнему уровню цен.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«С учётом привыкания покупателей к новым условиям, стабилизировавшихся ставок по льготной и прочим ипотекам, есть основания полагать, что спрос по итогам осени будет куда более активным (минимум на 20% выше) по сравнению с летом. Вполне возможно и восстановление уровня сделок до показателей 2021 года, чему способствует ипотека под исторически минимальные проценты (0,1%, 0,01%), когда, несмотря на рост стоимости квартиры, итоговый ежемесячный платеж оказывается меньше, чем это было осенью 2021 года. С другой стороны, явного повышения цен на квартиры (более 1% в месяц) тоже пока не ожидается. В целом ситуация выглядит неплохо, и единственное, что может негативно повлиять на неё — это возникновение новых макроэкономических и политических факторов», — говорит Бобков.

Прирост спроса осенью прогнозирует и Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон». По ее словам, число продаж на рынке уже восстанавливается. В июле, например, в Москве спрос увеличился на 11,3% относительно июня.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«Мы прогнозируем прирост спроса к началу осени, что связано с дальнейшим снижением ключевой ставки Центробанка, а также ипотечных ставок. Ипотека остается основным драйвером спроса на первичном рынке. Наши ожидания также относятся и к снижению ипотечных ставок на вторичном рынке, от которого зависят и сделки на первичном рынке», — заключила Валерия Цветкова.