Первое полугодие 2020 года охарактеризовалось для рынка первичной недвижимости рекордно низким пополнением предложения. Сильнее всего это сказалось на Петербурге, с января по июль в продажу вывели на 61% меньше «квадратов», чем годом ранее. В столице количество новых предложений тоже снизилось, но не так заметно, вывели на рынок примерно на 10% меньше, чем за первое полугодие 2019-го. Добавляет «масла» в огонь и нарастающий спрос, который простимулировала дешевая ипотека. Узнали у экспертов, хватит ли всем покупателям ликвидных предложений и не будут ли новостройки, по итогам 2020 года, считаться дефицитом.
«Действительно, многие застройщики скорректировали свои стратегии в связи с коронавирусом. Кроме того, в условиях работы с эскроу-счетами подготовка к старту стала занимать более продолжительное время, чем раньше. Во второй половине года, мы, конечно, ожидаем более активный вывод проектов на рынок, но цены уже не будут прежними. В силу серьезно сократившегося предложения и того факта, что с рынка вымываются бюджетные варианты, мы не ожидаем снижения стоимости жилья в ближайшей перспективе. Поэтому, если человек уже определился с наиболее подходящим ему проектом, советуем не откладывать покупку. Тем более, на рынке сейчас действуют рекордно низкие ипотечные ставки», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«В период ограничений девелоперы практически не выводили на рынок новых проектов. В летние месяцы компании постарались наверстать это упущение и открыли продажи в тех проектах, в которых планировали. — отмечает Илья Витковский, директор по аналитике и оценке Группы «Самолет», — Поэтому объем предложения на рынке глобально не изменился. Кроме того, рост цен на рынке делает более интересным для девелоперов вывод на рынок тех проектов, экономика которых еще в начале года оставляла желать лучшего. Выход таких проектов можно ожидать в горизонте ближайшие полтора года».
Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи», отметил, что сейчас по большей части рынок еще наполнен предложениями прошлых периодов, эффект от снижения объема ввода замерять ещё рано, скорее всего, его последствия будут ощутимы ближе в середине 2021 года.
«Однако если Москва и Санкт-Петербург повторят динамику роста спроса, которую мы наблюдаем в других регионах, то объем предложения на первичном рынке может снизиться к концу года от 5 до 10%», — считает эксперт.
С ним соглашается и Антон Детушев, генеральный директор IKON Development: «За счет выхода в продажу новых проектов, а также более активного участия продавцов на «вторичке», можно ожидать, что экспозиция осенью отыграет дополнительные 2-3%, однако по сравнению с прошлым годом объем предложения все равно просядет предположительно на 10-12%».
Комментарии