Ключевая ставка может взлететь до 8% уже завтра. Для рынка жилья наступит сложный период — эксперт

Аналитики рынка недвижимости дали прогнозы по изменениям ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ.

Завтра, 9 июня, состоится плановое собрание Совета директоров ЦБ, где будет решаться судьба ключевой ставки, а вместе с ней и ставок по ипотекам, потребкредитам и вкладам.

Напомним, ЦБ сохраняет ключевую ставку на уровне 7,5% с сентября 2022 года. На прошлом заседании регулятор намекал, что в следующий раз, возможно, произойдет ее повышение. Однако эксперты банковской сферы в большинстве своем сходятся во мнении, что на ближайшем заседании ставку оставят на нынешнем уровне.

Эксперты опрошенные Novostroy в целом полагают, что ставку скорее-всего поднимут. Вопрос только когда это случится: либо уже сейчас, либо к концу года.

Мнения

Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость»:

Прямо сейчас нет серьезных оснований для повышения ключевой ставки, поскольку заметного ускорения инфляции не наблюдается. Но и предпосылок для ее снижения нет. Однако уже во втором полугодии существует большой риск, что инфляция разгонится. Поэтому прогнозирую, что повышение ключевой ставки стоит ожидать в будущем, но скорее к концу 2023 года.

Если ключевую ставку не изменят, то на рынок жилья заседание 9 июня никак не повлияет. Какой-то эффект для рынка вторичного жилья возможен только в случае ее снижения. Сегодняшний уровень ипотечных ставок очень высокий, можно сказать они находятся на заградительном уровне. Однако, даже при таких ставках наблюдается высокий спрос на ипотечные кредиты. Если ставку поднимут, то на рынке вторички это скажется негативно.

Для сегмента новостроек в текущих условиях решение по ключевой ставке вовсе не имеет значения. Сегодня застройщики поддерживают спрос на квартиры за счет субсидированных ипотечных программ, акций и скидок. Небольшое колебание ключевой ставки по факту на сегмент никак не повлияет.

Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы»:

Мы как участники рынка жилья очень хотим, чтобы на ближайшем заседании Банка России ключевую ставку если не снизили, то хотя бы сохранили на текущем уровне в 7,5%. Сегмент недвижимости сегодня переживает не лучшие времена. Такое решение его бы поддержало.

Однако все-таки ожидаем, что ключевую ставку в пятницу могут поднять – до 7,75% или 8%. Для такого решения в настоящее время существуют определенные макроэкономические предпосылки.

Если повышение случится, то на рынке жилой недвижимости это отразится негативно. Вслед за ключевой ставкой банки начнут увеличивать ставки на ипотечные продукты. При этом проценты по кредитам могут вырасти на чуть большую величину, чем изменение ключевой ставки. По нашим оценкам, поднятие среднего уровня ипотечной ставки на 1% уводит с рынка жилой недвижимости где-то порядка 5% покупателей массового сегмента. Если к этому добавить эффект повышения с 1 июня Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотеке, который, по нашим прогнозам, снизит спрос на квартиры на 7-8%, то рынок в ближайшие месяцы может потерять до 15% покупателей. Эффект от такого падения спроса будет весьма заметным.

При этом даже при решении повысить ключевую ставку ждать, что спрос на квартиры обрушится, а сделки перестанут заключаться, не стоит. Отечественный рынок жилой недвижимости развивался в гораздо более жестких условиях, когда ставки по кредитам были намного выше, а минимальный первоначальный взнос достигал и 50%. Даже в таких условиях рынок был скорее жив, чем мертв, сделки заключались, новые ЖК строились.

То есть можно ожидать, что на фоне новых решений Банка России для рынка жилья наступит сложный период, но со временем ситуация стабилизируется.