При лучшем раскладе окупить свои вложения можно быстрее чем за два с половиной года. Такие сроки по некоторым локациям озвучивают эксперты компании «Р-ФИКС». В качестве базы для расчета они взяли самые доступные по цене юниты-студии и подсчитали для них идеальную доходность.
Если говорить о долгосрочной аренде, то наименее выгодными оказались вложения в студии Петроградского района. У них срок окупаемости составит 22 года. В аутсайдерах также Василеостровский район, в нем окупаемость лота 12 лет, и Адмиралтейский — около 11 лет. В тройке самых выгодных оказались: Центральный район — почти 9 лет, Невский — 8 лет, и, наконец, лидер рейтинга — Выборгский район. Здесь вложения вернутся спустя 7,5 лет.
Заработать больше и окупить расходы быстрее, можно сдавая апартаменты посуточно, отмечают эксперты. В самых невыгодных локациях оказался опять же Петроградский район, но период окупаемости заметно сократился до 16,5 лет. У лидеров рейтинга сроки уменьшились практически в два раза. В Московском районе — 4,5 года; в Невском — 3,6; в Приморском — 2,6. Победителем и тут стал Выборгский район. Окупить аппарат-студию в нем можно всего за 2,3 года.
Окупаемость зависит от самой стоимости аппаратов, отмечают эксперты. Сейчас самые дешевые можно найти в Выборгском районе — от 1,6 млн рублей, а самые дорогие — в Петроградском — от 12,1 миллионов. Как констатировал генеральный директор «Р-ФИКС» Игорь Петров, в лидерах рейтинга оказались те районы, где возводятся наиболее бюджетные проекты.
Отметим, цифры приводились без учета расходов на коммунальные услуги, комиссию управляющей компании и другие траты. То есть в реальности доход, получаемый инвестором от апартаментов, окажется несколько ниже. Но на места, занятые городскими локациями в рейтинге, это не влияет, считают аналитики.
Комментарии