Один из ключевых советов инвесторам для получения в 2 раза больше прибыли – не суетиться.
Прибыль от сдачи в аренду
Покупка для дальнейшей перепродажи может принести в 2 раза больше прибыли, если грамотно подобрать объект – убежден коммерческий директор инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Игорь Ахальцев:
Сравнивать эти варианты достаточно сложно, так как они в корне разные, но все-таки попробовать можно. Основываться будем на сухих цифрах и начнем с того, что вариант с получением рентного дохода – самый классический и консервативный. Он отлично подойдет тем, кто не готов суетиться. Причем в цифрах доход от апартаментов почти в 2 раза превзойдет, например, сдачу обычной квартиры. В случае с квартирой мы будем получать примерно 4,5% от ее стоимости. Например, покупаем однокомнатную квартиру в жилом фонде на окраине за 5,5 млн рублей, сдаем ее за 25 тыс. в месяц, имеем 300 тыс. дохода за год. Минус налоги, расходы на КУ, итого – 4,5% годовых.
Аналогичный вариант со студией в апарт-отеле в районе, близкому к центру: покупаем студию «под ключ» с мебелью и техникой за 4,3 млн руб., сдаем ее в долгосрок за 27 тысяч, имеем 324 тысячи в год, или 8% годовых.
Это варианты с самостоятельной сдачей в долгосрочную аренду. Если рассмотреть посуточную аренду через управляющую компанию, то в разрезе года мы выйдем на доходность в 9-12%, что для недвижимости очень хороший показатель.
Доход от перепродажи
Рассказал Игорь Ахальцев и о том, что доход от перепродажи объекта может достигать более 50%, а среднее значение в этом случае – 20% годовых.
«Второй вариант – перепродажа, то есть покупка апартаментов на ранней стадии строительства и его последующая продажа в готовом или окологотовом виде. Тут математика выглядит следующим образом: на начальном этапе приобретаем небольшую студию стоимостью 4 млн руб. и через 10-12 месяцев перепродаем ее за 5 млн. Из расходов на нас ляжет комиссия за перепродажу в 150 тыс. руб., если делать это через нашу компанию. Прибыль составит 850 тыс. руб. за год. Средняя доходность с перепродажи – 20%. Бывают случаи, когда удается заработать 30-40%. Можно также использовать ипотеку, в таком случае на "вход" в проект мы потратим 1,5 млн руб., заработаем те же 850 тыс., а процент доходности у нас составит уже 57%».
Комментарии