Как решить проблему многомиллиардных задолженностей за «коммуналку» – мнения экспертов

Приводим экспертные мнения о том, что сделать властям и управляющим компаниям, чтобы добросовестные жильцы перестали платить за злостных должников.

Шокирующая статистика

В конце июля Росстат сообщил, что россияне задолжали за «коммуналку» 876,4 млрд рублей. За год долги увеличились на 72 миллиарда (в 2022-м рост составлял 56,6 млрд). При этом, если перед управляющими компаниями общая задолженность выросла на 1,2%, то перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) – аж на 15,8%.

Рост долгов граждан отчасти объясняется снижением доходов. Однако сфера жилищно-коммунального хозяйства все равно должна работать. В результате случается так, что долги злостных неплательщиков управляющие компании выплачивают РСО со средств, которые, например, собирались на текущий ремонт дома. Подобная практика побудила правительство РФ начать разработку новой системы оплаты ЖКУ через банковские спецсчета, о чем мы рассказывали. Что еще можно сделать – Novostroy поинтересовался у экспертов.

Мнения

Генеральный директор АО «Трансэнерком» Олег Шевцов:

Основными предпосылками для задолженности в почти 900 млрд рублей стали досрочная индексация тарифов ЖКУ на 2023 год в декабре прошлого года на 9% и изменение расчета оплаты общедомовых нужд с марта 2023 года.

Решить проблему дебиторской задолженности населения перед ресурсоснабжающими компаниями возможно путем упрощения выдачи субсидий и компенсаций гражданам, имеющим право на их получение, также необходимо расширить список этих категорий.

Помимо этого, важно ужесточить законодательство в отношении тех граждан, кто приобретает жилую недвижимость для перепродажи и оформляет банкротство в целях списания долгов по кредитам и коммунальным платежам. Иначе долги таких потребителей вернуть уже не получится.

Эффективными мерами станут и варианты досудебного воздействия на должников – например, взыскание предметов роскоши, арест инвестиционных счетов и других активов.

Директор по продукту «Мой дом онлайн» Алексей Шильников:

Оптимальным решением в этом вопросе будут массовые судебные разбирательства. Яркий пример – «Фонд капитального ремонта» (ФКР), который на старте своей деятельности в большинстве регионов не мог выбраться из дебиторской задолженности, а собираемость платежей стремилась к нулю. Сегодня ФКР наработал хорошую судебную практику и как только возникает задолженность больше нескольких месяцев, оператор подает исковое заявление на выдачу судебного приказа. Также действуют в большинстве своем и компании-операторы по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами).

Положительная судебная практика есть и у других ресурсоснабжающих организаций. Что же касается управляющих компаний, они до недавнего времени не слишком активно отстаивали свои права в судебном порядке, однако 2-3 года назад тенденция начала меняться. На время пандемии многие судебные разбирательства были приостановлены, но сейчас практика активно набирает обороты.

Более того, современные автоматизированные сервисы для сферы ЖКХ предлагают возможность УК автоматизировать исковую работу по неуплатам. Теперь УК недорого вести такую деятельность. Даже юриста в штат выделять не нужно.

Согласны ли вы с экспертами и почему?