Валютный скачок сентября уже негативно сказался на инфляции, следует из отчетов ЦБ РФ. Из-за ослабления рубля ускорился рост цен для потребителей до 3,7% — это, согласно Росстату, рекорд за последние 12 месяцев. В то же время, по итогам второго квартала, реальные располагаемые доходы россиян рухнули на 8%, а к концу года Минэкономразвития ждет их снижения на 3%. Novostroy узнал, как растущая инфляция и падающая покупательская способность скажутся на ценах на новостройки.
«Цены на новостройки показывают стабильный рост и по большей части это связано с очень высоким спросом на них, а не с инфляцией. Если брать в среднем по России, то с начала года цена однокомнатных квартир и студий выросла уже на 12%, а двухкомнатных только на 7%. Снижение покупательской способности населения сейчас компенсируется действием ипотеки с господдержкой на новостройки, где за счет низкой ставки стал ниже и ежемесячный платёж, а соответственно повысилась и доступность ипотеки для массового потребителя. Что касается растущей инфляции, а точнее даже постоянных разговоров о ней, то она тоже подогревает покупательскую активность. По нашим оценкам, доля покупателей инвестирующих в недвижимость свои сбережения с начала года выросла в 2,6 раза. Все больше россиян из-за ослабления рубля вкладывают свои сбережения в квадратные метры», — комментирует Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».
Как полагает эксперт, по итогам 2020 года средний рост стоимости жилья на первичном рынке при существующей динамике составит порядка 15-16%. Пока сдерживающих факторов на рынке нет: покупательская активность сохраняется на высоком уровне, а объем предложения из-за этого сокращается и в некоторых локациях существует дефицит ликвидных вариантов.
«Единственное, что чуть притормозит рынок — это новость о продлении льготной ипотеки на будущее полугодие», — полагает Хусаинов.
Как отмечает Дмитрий Софронов, коммерческий директор компании «Dars Development», девелоперам не выгодно искусственно поднимать цены, особенно в регионах, изменения обычно вынужденные, как раз из-за внешних факторов: «Мы строим объекты сразу в двух регионах страны, поэтому видим общие тенденции. Сначала года цена на жилье в новостройках увеличилась в среднем на 10% (в 2019 году наблюдался рост около 15%). В регионах крайне невыгодно искусственно завышать цену квартир, так как платежеспособность граждан ограничена, и они просто откажутся от невыгодной покупки. Поэтому изменения цен происходят исключительно из-за внешних факторов. При этом увеличение цены обусловлено ростом стоимости материалов и работ».
Однако, по мнению Александра Коваленко, коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент», инфляция и падение доходов никак не влияют на цены в новостройках, причина постоянного роста цен в другом.
«Инфляция не особо заметна для потребителя. Это, скажем так, не основной ингредиент, являющийся причиной роста или падения стоимости «квадрата». На цены в новостройках заметнее всего влияет уменьшающееся предложение по земельным участкам. Их становится все меньше, а цена продаж – выше. Кроме того, купив надел застройщикам приходится инвестировать в инженерную инфраструктуру, например строить водозаборный узел или очистные сооружения. Еще один из факторов, влияющих на рост цен — обязательства застройщика. Он обязан в рамках своего ЖК возвести социальные объекты, он обязан предоставить определенное количество парковочных мест. Все это, помимо прочего и оказывает влияние на рост цен. Сдерживать рост будет грамотная транспортная доступность. Если, к примеру помечтать, и представить, что из Новой Москвы или из любой другой окраины до центра города на личном автомобиле можно будет добраться не за 2-3 часа, а за 15-20 минут, цены на квартиры в центре города упадут. И первичка упадет в первую очередь. Толкает вверх цены, как я уже отметил, ограниченное предложение по земельным участкам — вернее, это одна из причин, но серьезная. И потому, пока цены будут идти только вверх», — полагает Коваленко.
Комментарии 1
Подняли цены что уже и квартира не нужна и спроса на них не будет