Ставки по краткосрочным вкладам достигли 13-15%. Потеряет ли клиентов от этого недвижимость, в которую инвестируют для сохранения и приумножения денег, поинтересовались у специалистов.
Мнения
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Такие изменения напрямую связаны с ожиданием снижения ключевой ставки, они не нацелены на долгосрочную перспективу, так как это не будет экономически выгодным решением для банков. При этом клиенты сегодня чаще всего отдают предпочтение краткосрочным продуктам, ведь таким образом они могут оперативно зафиксировать высокую доходность и быстро откликаться на дальнейшие коррективы в условиях.
При этом государство сейчас страхует вклад до 1,4 млн рублей – эту сумму гораздо выгоднее использовать в качестве первоначального взноса.
В целом данная ситуация негативно не отразится на рынке недвижимости – в случае, если первоначальный взнос уже сформирован, выгоднее через эскроу-счет приобрести квартиру в новостройке. Учитывая, что сегодня еще остаются актуальными льготные программы.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:
Рост ставок по краткосрочным вкладам практически никак не отразится на недвижимости. Считать, что инвестиционная недвижимость станет менее привлекательной, не совсем верно. Прежде всего, не стоит смешивать желание или даже необходимость улучшения жилищных условий через покупку недвижимости и проблему сохранения/накопления средств. Тем более что краткосрочные вклады и вложения в недвижимость являются разными по срокам инвестиционными инструментами. При необходимости решения жилищной проблемы главным критерием является острота самой проблемы, а не возможность подождать, пока деньги полежат на депозите.
Недвижимость является длинным и емким инструментом для инвестора. Разумеется, что инвестируют в недвижимость далеко не последние средства и срок инвестиций измеряется кратно году.
Более сложным вопросом является длительность сохранения таких ставок. Это, прежде всего, зависит от политики Банка России. Но, сказать, что горизонты, обозначаемые в материалах ЦБ, однозначно описывают будущие события, нельзя, последняя ретроспектива данных материалов это хорошо показывает. Надо отметить, что в ЦБ работают высокопрофессиональные специалисты и не их вина, что внешние и очень масштабные события заставляют пересматривать базовые модели развития и соответственно корректировать политику ЦБ. Пока можно говорить о времени повышенных ставок в течение 3-6 месяцев, но каков будет выход из текущей ситуации – сказать сложно. Наиболее вероятным выглядит сценарий на рассматриваемый период, что ключевая ставка будет меняться в минимальном диапазоне и ее изменение не сильно отразится на текущей политике. При этом стоит учитывать очень высокий конфликтный потенциал в мире, который может затронуть интересы отечественной экономики на существенно больший период, чем ближайшие полгода.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии