Как освобождение застройщиков от неустойки отразится на рынке? Мнения экспертов

Девелоперам вновь разрешили сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций. Novostroy провел небольшой блиц-опрос по этому поводу.

Мнения

Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова:

Ранее решение отменить неустойку и таким образом поддержать застройщиков было вызвано ковидными ограничениями, а затем и санкциями, в условиях которых боялись за задержку поставки строительных материалов. В настоящий момент официальные причины не были озвучены. В этой ситуации наиболее уязвимыми становятся дольщики. Для многих из них новостройка – это единственное жилье, в которое вложены все имеющиеся денежные средства. Нередко эти средства являются ипотечными, а дольщики дополнительно оплачивают еще и съемное жилье.

Добросовестные застройщики останутся в сроках и будут держать репутацию, на них это решение никак не отразится. При этом прогнозов, как могут повести себя недобросовестные застройщики, нет.

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:

Из-за высоких темпов инфляции регулятор вынужден поддерживать жесткую денежно-кредитную политику и сохранять высокую ключевую ставку. В этих условиях неустойка, которую должны вносить дольщики при просрочке платежей, или застройщики – при затягивании сроков строительства, превращается в непомерную ношу, ведь она зависит от ставки рефинансирования.

Текущая закредитованность населения в сочетании с сокращением реальных располагаемых доходов повышает риск банкротств заемщиков. Этого нельзя допустить, поскольку в период дешевых кредитов многие накупили неликвидных лотов, деньги от продажи которых сегодня не покроют даже стоимость ипотечного долга. Многие квартиры ради низких субсидированных ставок продавались по завышенным ценам. Сейчас на вторичном рынке при заградительных ипотечных ставках их если и купят, то только с большими скидками.

Застройщики со своей стороны также оказались в сложном положении. После ввода санкций им пришлось менять логистические цепочки, закупать материалы и оборудование по высоким ценам, решать проблему дефицита кадров, подстраиваться под непростые законодательные инициативы. Издержки, а с ними и себестоимость строительства росли на фоне сокращения платежеспособного спроса. Поэтому поддержка государства хотя бы в виде временного освобождения от неустойки им сейчас просто необходима. При этом нельзя отрицать, что это повышает риск снижения качества строительства и возникновения долгостроев.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».