Как обеспечить россиян доступным жильем без ипотеки и с выгодой для девелоперов — рассказала эксперт

Вместо института покупки жилья необходимо развивать социальную аренду, заявил Андрей Шевченко, председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике, пишет «РИА Недвижимость». Сейчас ипотеку могут себе позволить только 40% нуждающихся в улучшении жилищных условий россиян, отметил сенатор. Эксперт Novostroy поддержала такое предложение, но с поправками.

«Я бы рекомендовала властям направить часть средств Фонда национального благосостояния на выкуп по приемлемым ценам значительной части жилого фонда новостроек для последующей сдачи их населению по договорам социального найма с правом последующей приватизации по справедливой среднерыночной цене. Это помогло бы одновременно решить сразу несколько проблем. Во-первых, обеспечить крышей над головой наиболее нуждающиеся категории граждан, в том числе многодетные семьи, сирот, военных, очередников, обманутых дольщиков и многие иные категории, в том числе легальных мигрантов, проходящих процедуру натурализации и вступления в гражданство РФ. Это более мягкий вариант, чем ипотека, так как у очень многих россиян велика потребность в улучшении жилищных условий, но физически нет сбережений для первоначального взноса», — комментирует Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия».

Во-вторых, это было бы выгодно и застройщикам, отмечает эксперт. Государство бы сразу выкупало у них новостройки целыми линиями. С одной стороны, конечно, цена квартиры по госрасценкам может быть ниже рынка, но, с другой, за счет эффекта масштаба от «продажи оптом», девелопер сразу получал бы из казны большие деньги, которые мог бы направить на ускоренное строительство новых домов.

«Продать 10 тыс. квартир условно по 15 млн рублей может быть выгодней, чем продать 100 квартир из 1000 за 20 млн и долго ждать покупателя на оставшиеся 900, поскольку сбережений и денег у беднеющего населения все меньше. Так что, полагаю, что строительный бизнес весьма охотно пошел бы на это. К тому же неплохо, когда за счет средств ФНБ получают реальную прямую пользу непосредственно граждане России. Ведь жилье с достаточной площадью для комфортного проживания нужно абсолютно всем, вне зависимости от пола, возраста и национальности. А у нас довольно низкая для развитых стран обеспеченность квадратными метрами. На каждого россиянина в среднем приходится чуть более 25 кв. м жилья. Но это очень усредненный показатель. Реально, как мы понимаем, у абсолютного большинства российских семей он гораздо ниже», — прокомментировала Александра Белоус.