Поделились специалисты и своими ожиданиями по поводу развития рынка недвижимости в ближайшие годы. Однако прогнозы оказались противоречивыми.
Недавнее прошлое
Привычное для многих советское массовое жилье, особенно дома в спальных районах, отличается своей однотипностью в плане архитектуры. Особенностями этих домов стали и не слишком функциональные планировочные решения с маленькими кухнями, неудачными пропорциями, совмещенными санузлами и плохой звукоизоляцией – отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
«Что касается периода 10 лет назад – тогда, безусловно, на рынок выходили уже комфортные жилые кварталы, которые выделялись своей архитектурной концепцией и внутренним наполнением, – замечает девелопер. – С 2016 года в Москве стали строиться панельные дома только нового поколения, благодаря чему ведущие игроки рынка в тот момент стали модернизировать свои производственные линии. Также к тому моменту были разработаны и новые стандарты – обязательное наличие угловых секций, фиксированная высота потолков, выведение первых этажей под коммерческую составляющую, разработка индивидуальных фасадов. К тому же дома стали отличаться гибкой квартирографией с возможностью изменять количество помещений и их планировку, плюс популярность набирали лоты с отделкой».
Сегодняшние реалии
Современные же проекты, по словам Дениса Коноваленко, отличаются не только продуманной концепцией (дворы без машин, качественное благоустройство с большой долей озеленения, спортивные и детские площадки, атрибуты для питомцев), но и максимально комфортными условиями для проживания. «В комплексах появляется не только социальная инфраструктура, но и фитнес-центры, бассейны, детские клубы, комьюнити-пространства и многое другое. Более того, огромную долю теперь занимает интеграция высокотехнологичных решений – системы "Умный дом" и множество других инновационных разработок».
Отмеченное изобилие опций в современных новостройках в пресс-службе ГК «Расцветай» объясняют меняющимися с течением времени критериями, которыми руководствуются покупатели при выборе жилья. «Важными становятся факторы безопасности (закрытые дворы, наличие видеонаблюдения), технологической обеспеченности (программы, передающие показания счетчиков) и повышение уровня комфорта общих пространств (меблированные парадные с выделенными помещениями для колясок и велосипедов). Кроме этого, в каждом регионе есть и свои особенности: для Санкт-Петербурга, например, особенно важна возможность увеличения попадания солнечного света в помещения».
(Не)радужные перспективы
В своих прогнозах на ближайшие 10 лет в ГК «Расцветай» придерживаются оптимистичного сценария. «Объекты недвижимости будут продаваться, в первую очередь, за счет улучшения самого продукта. Пользоваться спросом будут те жилые комплексы, которые предложат продукт с более широкими характеристиками (большие оконные проемы, светлые комнаты, высокие потолки) и использованием материалов более высокого качества. Важно и наличие всей необходимой инфраструктуры на территории жилого комплекса, дополнительных пространств, где можно проводить время, развитого соседского комьюнити. Все эти факторы влияют на принятие решения даже в том случае, если стоимость объекта немного выше подобных на рынке».
Однако не все участники рынка делятся радужными перспективами. Так, в свежем обзоре Novostroy писал о заканчивающемся в этом году цикле развития недвижимости, на смену которому вернется цикл упрощения. Таким мнением с нашей редакцией поделился сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» («Единое Окно Недвижимости») Александр Дердиященко.
«Думаю, что уже в 2025 году новые очереди, даже уже в ранее запущенных проектах, будут выходить с каким-то упрощением, – следует из слов эксперта. – А новые проекты тем более будут отвечать современным реалиям и будут выходить в сегменте "эконом". Краткосрочно это позволит снизить среднюю цену квадрата на 10-15%, но в следующие несколько лет инфляция и рост рынка вернут эти 10-15% назад. Как итог, к 2028 году видится реалистичным сценарий, при котором мы будем покупать более "дешевую" недвижимость, по сегодняшним ценам».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии