Застройщиков хотят обязать одновременно с домами строить детсады, школы и дороги. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Марченко. Однако эксперт заявляет: для реализации меры придется вложить бюджетные средства.
Сегодня обязанность возводить социальную инфраструктуру при возведении жилых комплексов не закреплена на федеральном уровне. По словам депутата, если инициативу примут, то все новостройки будут сразу после ввода их в эксплуатацию обеспечены местами в школах и детсадах. Кроме того, законотворец намерен обязать застройщиков возводить инфраструктуру даже в уже сданных до принятия законопроекта жилых комплексах.
«Вопрос создания объектов социальной инфраструктуры за счет девелопера является актуальным для рынка с 2012 года, когда в субъектах РФ стали вводиться обязательные требования в этой части. Это обусловлено тем, что объемы жилищного строительства резко возросли, а местные бюджеты были недостаточны для обеспечения новых районов необходимым количеством школ и детских садов. Профессиональное и экспертное сообщество неоднократно выступало с инициативой об освобождении застройщиков от обязательств по строительству социальной инфраструктуры за свой счет, так как любая финансовая нагрузка на проект в конечном итоге учитывается в цене квадратного метра жилья», — рассказывает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Как говорит эксперт, застройщики отмечают, что банки отказываются включать «социалку» в объем кредита в рамках проектного финансирования. Исключения делаются только для тех, у кого есть договор с городом о том, что эти расходы будут компенсированы застройщику после ввода в эксплуатацию, а объекты приняты на баланс города.
«Наиболее комфортным представляется механизм в рамках контрактной системы с адекватным размером аванса (не менее 30%), если на создание соцобъектов предусмотрены бюджетные средства. В этом случае заемные средства вовсе не потребуются, а затраченные деньги не придется включать в цену продажи квартир гражданам, что позволит снизить цены на первичном рынке. Таким образом, целесообразным представляется использование двух концепций застройки города. Первая — застройщик осуществляет свою основную функцию, а именно строит жилье. Город решает свои прямые задачи — обеспечивает население необходимыми объемами инфраструктуры разного назначения исключительно в рамках бюджетного планирования. Вторая концепция заложена в новой конструкции комплексного устойчивого развития территории, когда девелопер осуществляет застройку территории разными видами объектов, а источниками финансирования являются как бюджетные и заемные средства, так и частные инвестиции», — говорит Антон Мороз.
Комментарии 1
Попробуй заставь из социальную инфраструктуру строить, когда они к сверхприбылям привыкли.