С момента перехода строительной отрасли на проектное финансирование прошло больше года. Мы узнали у экспертов сильно ли реформа долевого строительства ударила по застройщикам в Петербурге, и как изменились цены.
Проектов, строящихся с применением эскроу-счетов, в городе на Неве не так много: по данным «ДОМ.РФ» сейчас в Петербурге возводится 591 дом, только 30% из них — по проектному финансированию — 173 дома.
«В общем объеме предложения такая тенденция отмечается в большинстве регионов России, поскольку о введении проектного финансирования было известно задолго до официального запуска и многие девелоперы предпочли запустить как много больше проектов по старым правилам. Отметим, что сейчас в Петербурге по эскроу в основном строятся объекты комфорт+ и бизнес. На фоне непредсказуемости развития рынка в долгосрочной перспективе в отношении спроса и цены, часть застройщиков решили пока оставить новые проекты на «бумажной» стадии», — комментирует Оксана Морозова, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Как подтвердили в «Петербургской Недвижимости», за прошедшие месяцы 2020-го объем вывода новых объектов в реализацию оказался на 61% меньше, чем обычно в этот период — на рынке появился один млн кв. метров жилья, в то время как за аналогичный период 2019 года этот показатель был 2,59 млн кв. метров. То есть, в текущем году на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны Ленобласти в продажу вышло только 49 объектов. Из них 14 «премьерные», остальное — новые очереди в уже вышедших проектах.
«Естественно, реформа не могла не отразиться на ценах, по некоторым оценкам, введение эскроу-счетов увеличивает себестоимость строительства на 8%. Но особой разницы в ценах между средней стоимостью квартир в новостройках, построенных по старым и по новым правилам, мы не отмечаем. Рынок очень гибок и цены постепенно уравновешиваются, когда есть спрос — стоимость вполне предсказуемо растет и здесь неважно, по каким правилам был построен тот или иной дом», — комментирует Морозова.
Сейчас во всех сегментах первичного рынка рост стоимости жилья очень активен — повлияли пандемия и кризис. Так, по данным компании «Петербургская Недвижимость», средние цены в классе масс-маркет с начала 2020-го года выросли на 7,9% — до 123,6 тыс. рублей за кв. метр, в бизнес-классе прибавка составила почти 6% — до 193,8 тыс. рублей за «квадрат». Элитный сегмент подорожал на 7,8% — до 389,6 тыс. рублей за кв. метр. В третьем квартале для остановки роста цен нет предпосылок, к тому же, по предварительным данным, июль тенденцию продолжил.
Комментарии