Из-за высокой конкуренции на рынке первичного жилья девелоперы начали создавать спецпредложения, в рамках которых предлагают купить квартиру в ипотеку по рекордно низким ставкам – менее 1%. Эксперт рассказал, какие опасности могут скрываться за такими акциями.
«Такие ставки вполне реальны, однако, как правило, у них есть целый ряд ограничений, например, по стоимости объекта недвижимости, сроку кредитования, размере первоначального взноса, категории заемщиков. В основном за стандарт берется программа с государственным субсидированием для семей с детьми, по которой сейчас ставки около 4,5%. Далее застройщик с банком оговаривают размер компенсации по недополученной выгоде из-за разницы ставок. При этом банк получает эти деньги единовременно и сразу, поэтому в дальнейшем данная сумма не подлежит возврату и перерасчету, что выгодно для банка. Если у покупателя возникает выбор – низкая ставка или скидка на квартиру, то легко рассчитать, что выгоднее выбрать скидку. В результате можно внести меньший первоначальный взнос, сумма кредита тоже будет меньше, досрочно вернуть будет проще», – рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
Как говорит эксперт, половина покупателей выбирает скидку. Но есть и те, кому до сдачи дома принципиально нужен более низкий ежемесячный платеж, нередко это связано с необходимостью аренды жилья на период строительства.
По словам специалиста, условия оформления кредита по низкой ставке бывают абсолютно разные, все зависит от согласованной с банком модели. Например, это может быть низкая ставка до конца текущего года, на один календарный год, до окончания строительства (но не более 1,5 лет) и даже на весь срок кредита (но могут быть условия по размеру первоначального взноса, например, от 50%).
«График платежей известен покупателю с самого начала и, если оплата после льготного периода сильно бьет по карману, по готовности объекта зачастую его можно продать вернув вложения, да еще с доходом за счет годового прироста стоимости. Этот нюанс также можно предусмотреть. Но тогда и вкладывать в такую покупку сертификаты и субсидии нужно очень осмотрительно», – говорит Татьяна Решетникова.
Комментарии