Льготная ипотека под 9% и снижение ставок по рыночным кредитным программам не скажутся на акциях и субсидировании ипотеки от девелоперов, уверены эксперты.
«Ожидать отмены скидок не стоит, потому что механизм на деле следующий: сначала девелоперы рассчитывают, какую комиссию банку они должны заплатить за снижение ставки по льготным кредитам (программы под 0,1%, 7,7% — то есть субсидированная льготная ипотека под базовую ставку 12%), повышают на эту сумму стоимость квартиры. Если же клиент покупает не по ипотеке с пониженным процентом, то комиссию банку платить не надо, а значит можно на размер этой комиссии дать скидку клиенту. При понижении базовой ставки до 9% комиссия при тех же целевых ставках уменьшится, а значит уменьшатся и скидки. Однако в целом снижение базовой ставки по льготной ипотеке благоприятно скажется на рынке, несмотря на снижение размера таких псевдоскидок», — утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Отмены скидок не будет. Ставка все равно будет выше, чем была при старых условиях льготной ипотеки под 7%, при которых девелоперы уже субсидировали кредиты покупателей. Кроме того, при существующем уровне цен застройщики понимают необходимость стимулирования спроса. Обычно скидки делают при 100% оплате лота. Средний размер дисконта составляет 5%. Скидки предлагаются примерно в 20% столичных проектов», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Напомним, Центробанк дважды за апрель понизил ключевую ставку: с 20 до 14%.
Комментарии