Спасти рынок недвижимости от стагнации может только рост благосостояния населения, полагает представитель девелопера «Балтийская жемчужина».
Сниженные ставки по ипотеке при текущей закредитованности населения могут привести к вздутию ипотечного пузыря, полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
«При низких реальных располагаемых доходах потребителей дешевые кредиты угрожают ростом неплатежей. Поэтому банки вынуждены балансировать между поддержанием спроса на свой продукт и снижением рисков с помощью повышения требований к заемщикам и ужесточения условий кредитования», — отмечает Левнева.
На следующих заседаниях ЦБ ключевую ставку могут незначительно повысить — до 8%, прогнозирует эксперт. Однако, по ее мнению это практически не отразится на рынке недвижимости.
«Потребители не принимают во внимание изменение ставки на десятые доли процентов. Банки заранее закладывают в свой продукт риск повышения ключевой ставки. Сейчас застройщики поддерживают спрос тем, что предлагают клиентам совместные с банками программы с субсидированной ипотекой, которые покрывают незначительные колебания ключевой ставки. На вторичном рынке продавцы компенсируют высокие ставки существенной скидкой на жилье», — говорит эксперт.
Сейчас, по данным директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», на рынке первичной недвижимости сформировался заметный профицит.
«Чтобы бизнес перестал выживать и перешел к фазе восстановления и развития, необходимо выйти из геополитического и экономического кризисов и направить все ресурсы на стимулирование экономического роста. Сейчас на рынке недвижимости предложение почти в два раза превышает спрос. Чтобы преодолеть этот профицит, нужен рост благосостояния потребителей и восстановление платежеспособного спроса», — резюмировала Ася Левнева.
Комментарии 3
Водят за НОС
хоть одна здравая мысль )))
Агония