Разбираемся в вечном вопросе, но в реалиях текущего года.
По итогам марта 2023 года арендовать «однушку» в Москве в среднем можно за 43,2 тыс. рублей в месяц, а в Петербурге — за 26,9 тыс. рублей. За месяц цены опустились на 1,1-1,5%, а за год — на 8,9 и 10,9% соответственно, сообщают эксперты «ЦИАН.Аналитики».
По итогам февраля 2023 года в старых границах Москвы средний чек на квартиру составляет 16,9 млн рублей, а в Петербурге — 9,2 млн, следует из статистики Dataflat.ru. По данным ЦБ, срок кредитования сейчас достиг почти 24 лет, а по статистике компании «Этажи» ипотеку на новостройки выдают в среднем под 7%.
С такими данными в столице, для того чтобы войти в лимит льготной ипотеки в 12 млн рублей покупателям надо будет внести первоначальный взнос в 4,9 млн, то есть 29%. В таком случае ежемесячный платеж составит 86,1 тыс. рублей в месяц, а переплата за весь срок будет равна 12,8 млн рублей.
В Петербурге достаточно минимального первоначального взноса в 15% то есть 1,38 млн рублей. В таком случае ежемесячный платеж составит 55,9 тыс. рублей а переплата за 24 года — 8,3 млн.
Как отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко, предложение на строящуюся квартиру в новостройке в старых границах Москвы или в Новой Москве сейчас можно найти от 5 млн рублей. По словам эксперта, это могут быть как студии, так и однокомнатные квартиры площадью до 38 кв. метров. При такой стоимости и при минимальном первоначальном взносе ежемесячный платеж составит около 30,5 тыс. рублей.
По данным генерального директора АО «ЛенОблАИЖК» Степана Федорова, средний размер ипотечного платежа в Петербурге за малометражную квартиру сейчас находится на уровне 28,3 тыс. рублей. «Разница с арендой невелика, однако, разумеется, стоимость жилья зависит от расположения, удаленности от метро. При прочих равных условиях затраты сопоставимы», — отмечает эксперт.
«Сейчас сложилась ситуация, что за счет субсидированных программ, льготных ставок и так далее, платеж по ипотеке может быть ниже арендной ставки. Конечно, это, в основном, с учетом того, что ипотека берется на 30+ лет. Поэтому очень многие покупатели предпочитают взять ипотеку но получить свое имущество, свою квартиру — это особенности мышления, хотя при этом получает просто колоссальная переплата», — отмечает исполнительный директор УК «Начало.Сервис» Елена Чернякевич, добавляя, что в то же время на рынке образуется серьезный дефицит нового предложения. Такая ситуация, по мнению эксперта, неминуемо отразится на сокращении и нивелировании скидок от девелоперов.
Подробнее читайте в статье Novostroy.
Комментарии