Власти уже выдвинули несколько предложений, как будет развиваться льготная ипотечная программа в ближайшие годы. Кредиты предположительно будут выдавать только «льготникам»: многодетным, работникам сфер медицины и науки, людям с низкими доходами. Остальным придется брать ипотеку по ставке выше 6,5%, Эксперты утверждают, что так власти пытаются сократить для себя бюджетные расходы на госсубсидирование.
«С увеличением спроса на инновационные решения актуальных проблем, ценность научных кадров возрастает, например. В то же время продолжается тенденция «утечки мозгов» из России. Льготная ипотека — способ поддержать и психологически «привязать» научных сотрудников к стране. Нововведение не сильно повлияет на общее количество ипотечных сделок. А вот если субсидированную ипотеку распространят на все льготные категории, нас ожидает очередной взрывной рост стоимости жилья», — комментирует Михаил Чернов, сооснователь и управляющий партнер сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
«Суть льготной ставки – поддержка определенных категорий клиентов, поэтому одну и ту же льготу распространять на всех граждан нерационально и не отражает саму суть адресной помощи. Поддержка должна быть конкретной и целевой, решающей проблемы определенных категорий граждан либо определенной отрасли промышленности», — говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
«У правительства и Центробанка своеобразная логика — они раздают долги в виде помощи. В их представлении если группы, которые меньше зарабатывают (ученые, многодетные), будут брать кредиты на более «мягких» условиях — то это и есть «адресная поддержка» населения. Собственно, в разных государствах разный стиль. В Беларуси президент Лукашенко выдает льготные кредиты непосредственно ОМОНовцам, это тоже способ решения проблемы. И у Центробанка нет задачи увеличить количество ипотечных сделок. Его цель — обеспечить устойчивость финансовой системы. А банки, в отличие от большей части отраслей, зарабатывают очень неплохо. Обязанности государства по субсидированию ставок — это расходная часть бюджета. И — да, это риски. Но относительно небольшие и на много лет. Но эти риски перекрываются дополнительными налоговыми поступлениями (от строителей, от тех же банков). Кроме того, чиновники не привыкли и не умеют считать долгосрочные перспективы и риски. У них горизонт планирования — года-два максимум», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии