По прогнозам опрошенных нами девелоперов в следующем году роста доли ипотечных сделок уже не будет — у большинства застройщиков она уже достигла 80% вместо привычных 60% в общей структуре сделок, чего не было никогда в истории. Упадет и количество ДДУ — примерно на 15%, а цены в ближайшие полгода поднимутся на 10-15%.
«Но отметим, что рынок недвижимости очень ёмкий и гибкий, и на сегодня насыщения не видно. Как раз наоборот, все новые объекты, выводимые в продажу в этом году, и призванные увеличить предложение, вымываются очень быстро. Сложно отрицать, что льготная ипотека способствовала активизации спроса на новое жилье, но, вместе с тем, стала и главным фактором повышения цен. И в дальнейшем — в первые полгода 2021-го тренд вряд ли изменится — рост будет 10-15%», — отмечает Дмитрий Колтунов, управляющий партнер «Страна девелопмент».
Это в свою очередь, как отмечает Антон Детушев, генеральный директор IKON Development, может сократить количество сделок в первом полугодии на 15%.
Напомним, по сообщению Росреестра, количество зарегистрированных ипотек за 10 месяцев 2020 года выросло на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,6 млн кредитов. Также, по мнению ведомства, уверенный рост демонстрирует регистрация ДДУ — в октябре 2020 года в России этот показатель составил более 82,5 тыс. договоров, что на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Ноябрь и декабрь, по мнению Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие», также будут ударными, но уже без рекордов. По итогам года скорее всего будет выдано 3,5 трлн рублей, полагает эксперт, это значительно превысит результаты и 2019-го, и пикового 2018 года, однако, значительная доля ипотек приходится сейчас не на новое жилье, а на рефинансирование. И этот тренд продолжит набирать обороты в 2021-м.
Комментарии 2
Рухнет или не рухнет количество сделок, но количество точно уменьшится. А вот цена, как и говорит автор продолжит свой рост. "Отряд не заметил потери бойца".
Не забывайте, что предложение может и уменьшиться, а вот спрос скорее всего удовлетворен на годы вперёд.