Каждая третья российская семья к 2025 году возьмет ипотеку для переезда в новое жилье, заявил заместитель президента-председателя правления банка «ВТБ» Анатолий Печатников. Однако, говорит эксперт, достигнуть таких показателей может помешать падающий спрос на покупку недвижимости из-за роста ипотечных ставок.
Как заявили в «ВТБ», за девять месяцев текущего года российские банки увеличили выдачу ипотеки до 4 трлн рублей. К концу года объем выдач ипотеки, по прогнозу кредитора, превысит рекордные для рынка 5 трлн рублей.
«В настоящее время, по данным того же «ВТБ», доля семей с ипотекой — около 20%. Причём эта цифра сформировалась в основном за счет ипотечных кредитов, выданных за период с 2008 года по настоящее время, то есть за 13 лет. На этом фоне прогноз об увеличении доли семей еще на 13 процентных пунктов (за 4 года) представляется несколько оптимистичным. Особенно на фоне стагнации экономики и отсутствия явных предпосылок для ускоренного роста доходов населения. Безусловно, рост объемов кредитования можно прогнозировать в ближайшие годы просто потому, что другого реального способа приобрести жильё у большинства покупателей нет. Однако ограничивающим фактором будет ставка ипотечного кредитования. «Рыночные» программы дорожают с ростом ключевой ставки, а льготные будут понемногу «сжиматься», поскольку государство субсидирует банкам разницу между рыночной и ключевой ставками, а поскольку последняя растет, то на это требуется всё больше и больше денежных средств, при этом «мошна» государства не бездонна. Возможно адресное расширение некоторых программ, но явно не в федеральном масштабе. Поэтому можно ожидать постепенного замедления темпов роста ипотечного кредитования в целом до стадии активного роста экономики, что может произойти примерно через 2-3 года», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 18
Нет некаких проблем только вернуться на землю вместе с ценами на квадратный метр
Туда ему и дорога в кому. Уже всем понятно что рынок в текущем виде не жилец. Больные на голову покупать по таким ценам закончились
Высокая цена - причины падения спроса! Ставки на новосторой только снижаются, растут только на вторичку
А еще можно снизить ценник. На рынках обычно так происходит, если спрос падает.
Ещё 3 месяца назад категорично утверждали, что никакого снижения спроса быть не может, рынок скала, всё в полном порядке.
Уже год назад рбк писал о падение спроса на ипотеку на 30-35%, после середины 2021. Вставай ержан.
РБК писал, да и народ понимает, что не может рост на хайпе длиться долго. А ковровы бобковы на новострое совсем другое из месяца в месяц твердят
Рост был не на хайпе, а на субсидированной ипотеке в 6.5 и даже меньше%.. провал по выдачи ипотеки случился именно из-за отмены этой ипотеки( изменения ее параметров)
Кстати выдача ипотеки в октябре пошла вверх. Думаю что к марту апрелю выйдем на нормальный, допандемийный уровень ипотечного кредитования.
мне кажется, ни ставки, ни налоги, ни курс, ни ипотека не внесли такой вклад, какой внесли спекулянты прошлой осенью, именно в сентябре цены на вторичку полетели вверх
нормальный допандемийный это как?
Это возврат к допандемийным ценам.
эскроу и пр., но вполне реально, если ценник не будут за счет государства удерживать, то могут и еще ниже припасть
Вы серьезно считаете что цены на жилье в спб упадут на 40%?
Нормальный допандемийный уровень ипотечного кредитования - это среднее количество ипотечных кредитов, которое выдавалось до пандемии.
Можно забыть. Допандемийный уровень не будет достигнут . Спрос ближайших лет исчерпан был в 20-21. Плюс ключевая растет . Она уже выше чем 2019. Так что ждём отката в 2017 когда на рынке была жопа
Ну ждите. Если цены упадут даже на 10%( что крайне маловероятно) ваш брат накинется на бетон, да так, что цены с новой силой полетят еще выше.
17 или 19 видно будет, но то, что спрос уже к пандемии так просел, что пришлось и налоги на вклады делать и проценты повышать и льготную ипотеку вводить, и только после этого и ежедневных статей в течение нескольких месяцев, что цены будут расти, а деньги "сгорят", напуганный народ побежал менять кэш на бетон, чтоб "спасти деньги", ну а там подтянулись и те, кто увидел, что сегодня за 100, а через месяц можно пробовать продать за 120, погнали все это в гору. в сочи уже скидки предлагают.
Конкретно в сочи конкретно пузырь, чего не скажешь об остальных регионах
Это было бы правильно.