Центробанк заявил, что ожидает спада спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы. Эксперты уверены, прогнозы правдивы.
«В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости», — прокомментировали в ЦБ.
Как считают в Центробанке, замедление темпов кредитования будет способствовать повышению доступности приобретения жилья и росту строительного рынка.
«Условия по льготной ипотеке изменились (максимальный размер кредита теперь ограничен 3 млн рублей), и теперь эта программа в основном подходит для покупателей квартир в дальней части Подмосковья или уже в других регионах страны. Если раньше некоторые покупатели из регионов стремились купить жилье в Москве или как можно ближе к ней, то сейчас все больше потребителей будет вкладывать средства в покупку недвижимости в своем городе. А в столичных городах далеко не все застройщики могут предложить своим покупателям сниженные ставки по жилищному кредиту. Кроме того, ключевая ставка Центробанка растет, и вследствие этого некоторые люди вновь возвращаются к банковским депозитам. Многие находятся в режиме ожидания, раздумывая, купить ли квартиру сейчас по повышенной ипотечной ставке или потерпеть, скажем, полгода, в надежде на то, что после снятия очередных ограничений ключевой показатель Центробанка и ставки по ипотеке пойдут вниз, и жилье станет более доступным (особенно если изменятся еще и условия по программе господдержки)», — утверждает Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
«Мы считаем, что цены на новостройки уже достигли определенного предела. Покупатели понимают, что квартиры стоят слишком дорого и спрос замедляется. До конца года мы ожидаем медленный рост цен. Тенденция связана с хоть и замедляющимся, но не остановившимся спросом и увеличением ключевой ставки — покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Помимо этого, за период высокого спроса, вызванного программой льготной ипотеки, застройщики смогли накопить серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов. Например, в октябре мы зафиксировали выход на рынок ряда выгодных ипотечных программ, по которым девелоперы стимулировали ставки для привлечения клиентов», — добавил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии 9
Опять 25. Подорожавшие материалы, бетон, бла- бла. Все уже дешевеет на мировых рынках, особенно дерево и сталь. Какие еще аргументы остались. Халява не бывает вечной, продукты дорожают, что сжимает возможность по ежемесячному платежу. А факт того, что покупают студии, говорит, что спрос был инвестиционный. Зачем семье из 3, 4, 5 человек студия? А это 50% строящегося жилья. Был бы реальный спрос, покупали бы трешки и четверешки. Значит, или денег нет, или это не для жилья, а "чтобы сдать".
В мск модет и ждут в регионе спрос очень хороший, продать гораздо легче чем купить
Интересно как, почти год писали что в регионах вообще швах на рынке, но это не интересно и не волнует застройщиков, они тут не забывали заявить, что работать там не собираются, учитывая местную платежеспособность, лучше продавать в Москве.
Комментаторы хором это подтверждали, что спрос в Москве не упадёт, потому что вся страна туда едет, а вот в регионах...
А теперь внезапно в регионах продажи лучше чем в Москве?
На сайте дом РФ видно как продажи падают из месяца в месяц начиная с июня. Так что после нового года нервы не только у пика (опустившего цены ) но и у остальных застройщиков дрогнут. А далее как карточный домик . К концу следуюешого года цены вернутся в адекватный диапазон . Спрос уже выдохся.
Ну хватит уже байками за уши натягивать 'спрос', который уже провели валится вниз по наклонной.
Люди уже поумнели, видят и ждут преемлемых цен на недвижимость, а не протухшие пирожки из микроволновки.
А что мешает спекулянтам закупиться ОФЗ под 8-10% и сидеть на попе ровно? Когда покупаешь актив, должен осознавать, кому его продашь и сделаешь еще +30%. А на кредитные это вообще бессмысленно делать.
Центробанк повышением ставки охлаждает спекулянтов вообще и в ,,недвижке,, в частности. Убирая спекулянтов-,,инвесторов,, из жилья, недвижимость можно сделать действительно ДОСТУПНЕЙ для населения.
Поздно пить боржоми, доступного жилья небыло и небудет
Смешно.