Инвесторы в жилье «повалят» из столиц в маленькие города в 2022-м: аналитики рассказали, где в России на покупке квартир еще можно заработать

Рост цен на жилье и повышение ставок по ипотеке могут усложнить инвестиционное приобретение недвижимости в следующем году, уверены аналитики. Эксперты рассказали, в жилье каких городов России еще можно вкладываться.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«При повышении ставок следует успеть получить одобрение кредита до того, как ставки пойдут вверх и затем приобрести жилье, когда уровень дисконта на него будет расти на фоне растущей стоимости заемных средств. Объём предложения на рынке первичного жилья практически достиг допандемийных значений, а следовательно с точки зрения выбора сейчас очень хорошие условия. На вторичном рынке ситуация с предложением хуже, но с учётом того, что постепенно покупатели из-за дефицита предложения начнут переориентироваться на новостройки, здесь можно найти варианты с выросшим дисконтом от изначально заявленной стоимости объекта. Ипотечные ставки пока не демонстрируют какого-то резкого роста, однако на фоне роста ключевой ставки, в первом квартале их дальнейшее повышение уже неизбежно. Выиграют те, кто успеют одобрить ипотеку до повышения процентных ставок и зафиксировать для себя нынешние условия», — комментирует Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

По словам Романа Мирошникова исполнительного директора компании «Ойкумена», перспективный город для покупки недвижимости в 2022-м — Калининград. Причем эксперт советует обратить внимание на городские проекты, а не пригородные.

Упомянутые организации

Компания

Ойкумена

3 объекта

«Городская недвижимость Калининграда больше отвечает запросам инвесторов, которые рассчитывают на доходность в течение всего года, а не только в летний сезон. По формату в городе можно также найти «курортные» малоэтажные проекты и при этом аренда здесь будет круглогодичной, так как в Калининграде существует высокий локальный спрос, в том числе со стороны молодых специалистов и семей с детьми. Региональный спрос также присутствует, так как Калининград обладает налаженным сообщением как со столицами России, так и с ближайшими городами Европы. При этом калининградские новостройки достаточно сильно дорожали в течение последних 1,5 лет, как и в большинстве крупных городов России. С начала года рост цен в среднем составил порядка 20%, а арендные ставки повысились на 10-15%. В 2022 году рост цен будет более спокойным, тем не менее, инвестиции будут интересны как минимум в проекты на стадии котлована, так как они неизбежно вырастут в цене по мере роста строительной готовности. Кроме того, если в 2022 году будет объявлено об окончании пандемии, в городе вновь может начаться туристический бум, и вырастет спрос на аренду жилья», — говорит Мирошников.

«В 2022 году покупка недвижимости рекомендуется в областных небольших населенных пунктах, но с хорошо развитой инфраструктурой. Арзамас в Нижегородской области — небольшой город, но комфортный и удобный для проживания. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры — 3 млн рублей, дома — в районе 6 млн. В Арзамасе удивительно красивая архитектура, а соборы и церкви поражают своим величием. Также можно выделить Плес Ивановской области или Торжок в Тверской», — дополнил руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев.