Инвестор рассказал в какую недвижимость стоит вкладываться в 2021 году

Не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают, поэтому подобный рост цен на жилую недвижимость, какой фиксируется в 2020 году, не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением, утверждает Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы недвижимости SimpleEstate.

«Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы, вероятно, увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение», — отмечает эксперт.

Что касается инвестиций, то, по мнению эксперта, вложения в жилую недвижимость на текущий момент, имеет больше рисков, чем преимуществ. Иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7,5% в середине прошлого года до текущих 4,25%.

«Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банках не превышает 4,5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому, вероятнее всего, рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года», — полагает генеральный директор инвестиционной платформы недвижимости SimpleEstate.

По словам Корниенко, роста доходности от торговых площадей в ТЦ не будет, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Более перспективными на этом фоне выглядят торговая недвижимость в спальных районах, офисы и склады.

«Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%. Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. В наиболее выгодном положении находится складская недвижимость. Резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности с ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом», — отметил эксперт.