Объем инвестиций в коммерческую недвижимость упал на 22% в 2020 году, заявляют в консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Всему виной — пандемия и девальвация рубля. Эксперты утверждают, что рынок может не восстановиться вовсе.
«В этом году падение наблюдается на рынках коммерческой недвижимости во всем мире. Неудивительно, ведь ограничения, связанные с коронавирусом, коснулись в первую очередь таких сегментов как офисы, торговые центры и общепит (ограничения по времени работы, закрытие на период карантинов. Можно констатировать, что коммерческая недвижимость переживает не лучшие времена, особенно с учетом неопределенности того, как будут развиваться события дальше: пандемия пройдет, но вернутся ли все сотрудники в офисы — не факт, будут ли также посещать торговые центры — тоже не факт. Инвестиционная привлекательность этого сегмента недвижимости сейчас невысока, а цены аренды и продажи будут стагнировать в ближайшие год-два», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Тем не менее, говорят эксперты, есть вид коммерческой недвижимости, который даже преуспел за период пандемии.
«Ситуация весьма драматично различается по сегментам и типам. Гостиничная недвижимость рухнула — складская выросла. Спрос на офисы упал — на коворкинги при жилых домах вырос. Торговые площади не нужны — пункты доставки в тренде. И так далее. Не только в России, во всем мире происходит масштабное переформатирование недвижимости. Проблема в том, что недвижимость — это долго и дорого, а процессы — быстрые, и требуют немедленной реакции. В России ситуация дополнительно осложняется дефицитом инвестиционных инструментов, налоговой политикой власти и слабой защищенностью собственности», — рассказал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии