Центробанк в четвертый раз подряд повысил ключевую ставку. Теперь сразу на один процентный пункт — до 6,5% годовых, уровня допандемийного 2019-го. Эксперты рассказали, как это отразится на ипотечных ставках.
Как объяснили в Центробанке, повышение ключевой ставки должно замедлить темпы роста инфляции.
«На изменение ставок по ипотечным кредитам влияет множество факторов: изменение ключевой ставки, рост инфляции, экономическая ситуация в стране, пандемия, льготные программы, спрос и предложение, платежеспособность населения по кредитам, размер долга финансовых организаций и конкуренция между банками. По мнению экспертов, ставки на первичном рынке к концу года будут на уровне 7,5-8,5%, а на вторичном — 9-10%. Программа ипотеки с господдержкой поддержала рынок в пандемию, однако рост цен на жилье уже свел на нет выгоду от низких ставок в ряде регионов, цены на недвижимость значительно выросли. Повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа, а это может привести к незначительному снижению спроса или цен», — комментирует Антонина Николаева, старший специалист по методологии «Ипотека.Центр».
Как полагает другой эксперт Рунар Бурганов, руководитель ипотечного отдела группы компаний BSA, ипотечные ставки по классическим программам будут держаться на уровне 8,5-9,5%. На рост ставок будет влиять увеличивающаяся доля закредитованных клиентов, как основная причина увеличения риска дефолта кредитного портфеля банка. «В качестве ужесточения требований банки могут пересмотреть нормы показателя соотношения «платеж/доход», а также минимальное значение первоначального взноса в сторону увеличения. Эти изменения приведут к снижению спроса на ипотеку, так как соответствовать условиям будет сложнее», — говорит Рунар Бурганов.
Напомним, Центробанк весной перешел к нормализации денежно-кредитной политики и начал повышать ключевую ставку. Изначально регулятор увеличил ее до 4,5% годовых, а затем дважды — на 0,5 процентного пункта, до 5,5% годовых.
Комментарии