Сейчас цены на апартаменты растут пропорционально сокращению предложения — это ключевой фактор, поэтому к октябрю, когда определится статус этой недвижимости, «квадрат» вполне может подорожать на 15% от текущих значений, полагает Анна Панова, генеральный директор PSK INVEST (входит в ГК «ПСК»).
Как сообщают аналитики «Бон Тон», в столице средневзвешенная цена квадратного метра в этом сегменте недвижимости составляет 372,5 тыс. рублей — за год прирост составил 24%. В Петербурге средняя стоимость «квадрата» в апарт-комплексах за 2020 год выросла на 25% — до 145 тыс. рублей, отмечает генеральный директор PSK INVEST.
«В первой половине 2020-го в городе на Неве фиксировалось снижение спроса вплоть до минус 47% в среднем по рынку. Сервисные апартаменты оказались в сложной ситуации — требовалось доказательство жизнеспособности доходной модели в кризис, усугубленный ограничительными мерами. Подтверждения тому, что апартаменты могут работать и зарабатывать, последовали довольно быстро. Что вернуло на рынок оживление, начиная уже с июня. В итоге, спрос вырос на 20%, по сравнению с 2019 годом», — комментирует эксперт.
В то же время в Москве, спрос оказался не меньше об этом свидетельствуют темпы сокращения экспозиции. Так, по данным «Бон Тон», за год объем предложения сократился на 17% по площади и на 26% по лотам, при том, что девелоперская активность по выводу новых проектов была на 20% выше, чем в 2019 году.
Однако, как полагает Вячеслав Дусалеев, генеральный директор «Метр квадратный», девелоперы могут сейчас сбавить обороты по выводу и строительству новых проектов апарт-комплексов, пока не утвердится их правовой статус. Застройщики будут пытаться в первую очередь завершить ранее начатые проекты.
«Продажи в ряде проектов могут открыться позже, когда статус апартаментов будет закреплён. Или же на этапе первого устойчивого формулирования будущих норм. В Москве ключевым вопросом является перевод несервисных апартаментов в разряд жилых, но пока неизвестны критерии перевода. Поэтому есть риск приобрести недвижимость, которая под эти критерии не попадет. В этом аспекте апарт-отели определенно сохраняют статус-кво. Поскольку предлагают не дешевые метры с вероятностью их законотворческого удорожания, но модель инвестиций с кратно более высокой доходностью, нежели, например, у банковских депозитов», — комментирует Анна Панова, генеральный директор PSK INVEST (входит в ГК «ПСК»).
Следить за выходом новых проектов в Петербурге и Москве можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru. Читать главные новости рынка недвижимости можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии