За несколько недель ипотечные ставки в крупных российских банках поднялись на 0,4-1%. Однако стоимость льготной ипотеки для заемщиков либо не изменилась, либо даже снизилась. Эксперт рассказал, будет ли на рынке новый перекос в сторону новостроек.
«Практика более высокой ипотечной ставки на вторичном рынке по сравнению с первичным существовала всегда. В среднем разница между этими ставками составляла в 2019 г. – 1,2%, в 2020 г. – 2,3%, в 2021 г. – 2,4%. По итогам сентября этот разрыв составил 2,43% (на первичном рынке – 6,67%, на вторичном – 9,1%). Такая ситуация объясняется тем, что ипотечные ставки на новостройки у большинства застройщиков субсидированы посредством совместных с банками-партнерами программ. За счет прироста цены реализации на вторичном рынке девелоперы имеют возможность, без ущерба для снижения своей маржинальности, предлагать более низкие ставки на определенные сроки кредитования. На вторичном рынке такой ситуации не может быть, поскольку банки кредитуют непосредственно физических лиц», — рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».
Однако, отмечает эксперт, несмотря на более высокий уровень ипотечной ставки, спрос на вторичное жилье по итогам 10 месяцев 2021 года вырос на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 16% — по сравнению с 2019 годом.
«Прирост наблюдается и по количеству ипотечных кредитов: за девять месяцев 2021-го было выдано на 47% больше, чем за тот же период прошлого года, и в два раза больше, чем в 2019 году. В денежном выражении в 2021-м – на 74% больше, чем в 2020 году, и в 2,1 раза больше, чем в 2019-м. Интерес к покупке квартир на вторичном рынке не ослабевает, даже несмотря на изменение кредитной политики банков. Начиная с июля 2020 года, когда на первичном рынке была запущена программа льготной ипотеки, начали расти цены как на первичном, так и на вторичном рынках. Ипотечная ставка на вторичном рынке достигла своего минимума – 8,86-8,82%, при ключевой ставке 4,25%. Каждый отчетный период фиксировался прирост продаж на вторичном рынке. Одной из причин была реализация отложенного спроса после самоизоляции», — резюмировала Кузнецова.
Комментарии 4
Неужели остались такие камикадзе? Брать жильё в кризис да ещё в ипотеку странное решение 2008 ничему не научил
Нужно не ставки, а ценники понижать. Только тогда люди потянутся, а пока пусть играют в ждунов, пока это до банкротства не довело.
Ценник никто не снизит, даже при ставке 10%.
Строить будут меньше и продавать дольше, но дороже. Это устраивает всех( застройщиков, банки, покупателей)
,,Будут строить меньше...,,
-----------------------------
Быстро ,,перестать строить,, не получится. Так что придется либо снижать цену, либо банкротится. Соответственно, среди застройщиков будет борьба за выживание. Дескать ТЫ СДОХНИ СЕГОДНЯ, а я умру ЗАВТРА. А может и не умру, забрав активы и покупателей у СДОХШЕВОГО, ,,перекантуюсь,, как-нибудь.