Риелторы рассказали, что нужно спрашивать при покупке квартиры в 2023 году.
Текущий год привнес изменения в работу риелторов. Где находится продавец, готов ли он открыть личные данные в ЕГРН и не является ли военнообязанным. О том, что в первую очередь сейчас стоит спрашивать у продавцов недвижимости перед сделкой, рассказали в «РИА Недвижимости».
Личное присутствие
Важно уточнить, находится ли собственник в стране, отметил владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. В последние два года выросло количество квартир, которые продаются по доверенности. Лучше, если собственник сам будет присутствовать на сделке.
По словам Вишнякова, если покупатель все же готов на то, что продавца будет по доверенности представлять другое лицо, нужно уточнять, кем удостоверен этот документ: российским нотариусом, нотариусом другой страны или консулом РФ.
«Проверять такие доверенности непросто. Нужно более тщательно относиться к тому, на кого сделана доверенность и где она сделана. И главный вопрос: каким образом будут передаваться продавцу денежные средства», — прокомментировала руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости агентства «Миэль» Ольга Балбек.
Открытость данных
С 1 марта 2023 года Росреестр не раскрывает сведения о собственниках-физических лицах объектов недвижимости. Поэтому необходимо уточнить у продавца квартиры, готов ли он открыть свои персональные данные в ЕГРН, добавляет руководитель юридического департамента «ТСН Недвижимость» Елена Щербакова.
Как отмечает эксперт, продавец должен понимать, что такая открытость станет для него хорошим конкурентным преимуществом. Это свидетельствует о том, что ему нечего скрывать, и намерения о продаже серьезные.
Ограничения для военнообязанных
Также теперь необходимо уточнять у потенциального продавца недвижимости, является ли он военнообязанным, комментирует Щербакова. Это стало важно после появления в 2023 году закона о цифровизации воинского учета, предусматривающего определенные ограничения для военнообязанных лиц, получивших повестки.
«Если да, то к какой категории военнослужащих относится – рядовой, сержантский или офицерский состав. Важный момент – необходимо учитывать, что данные вопросы следует задавать не только мужчинам, но и женщинам с учетом того, что, например, медицинские работники также являются военнообязанными», — отметила Щербакова.
До сделки необходимо выяснить, получал ли потенциальный продавец квартиры повестку в военкомат. Если собственник — лицо военнообязанное, то стоит попросить его зайти на «Госуслуги» и проверить сообщения.
Комментарии