По мнению Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ, основными опорами для доступности жилья в России являются рост доходов населения, снижение стоимости жилья и дешевая ипотека, об этом она рассказала в интервью YouTube-каналу «Фанимани». Эксперт рассказал, можно ли в России, при текущей экономике, добиться баланса этих «трех китов».
«То, что происходит у нас — часть мировых процессов (с поправкой на специфику). Дело ведь не в ценах, а в том, что на жилье граждане вынуждены тратить все бОльшую часть дохода. В Берлине, за последние годы стоимость аренды увеличилась на 40%. Вопрос фиксации арендной платы уже вынесли на референдум. Горожане требуют «изъять сотни тысяч квартир из процесса капиталистической спекуляции и перевести их в разряд социального жилья», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
На 18% за год, как отмечает эксперт, подорожало жилье в США. В странах ЕС (кроме Испании, Италии и Кипра) цены на жилье опережают инфляцию: рост приобретения в собственность за 10 лет – на 30%, аренды – на 15%. В Южной Корее, по словам Синочкина, за четыре года квартиры подорожали на 90%, что привело к отставке мэров нескольких крупных городов.
«Список можно продолжить Канадой, Китаем. Власти (в ее сегодняшнем виде) не выгодны ни развитие предпринимательства, ни высокие заработки граждан. Выгодно: увеличение налоговых поступлений и послушность скованных ипотекой. Бенефициары такой стратегии тоже известны. Выручка девелоперов, несмотря на сокращение продаж, увеличилась на 30-70%. Прибыль крупнейших банков — вдвое. (Напомним: госбанки существенную часть дивидендов отчисляют в казну). Выросли налоговые платежи застройщиков, на подходе — подросшие налоги на недвижимость, от кадастровой стоимости...», — отмечает аналитик.
Впрочем, по мнению аналитика, выход есть — увеличение объемов строительства социального жилья за счет государства. Но ни в одной стратегии этого нет.
Комментарии