Аналитики считают, что сейчас удачное время для покупки недвижимости. Гарантий, что дальше условия для приобретения будут лучше, нет.
«Сейчас экономика находится в кризисе, население закредитовано, поэтому банки опасаются риска неплатежей и очень избирательно подходят к одобрению кредитов. Когда спрос на ипотеку растет в связи с повышением благосостояния потребителей — это благоприятно сказывается на развитии экономики, но в текущей ситуации дешевые кредиты могут привести к раздуванию ипотечного пузыря. Поэтому если ставки и будут снижаться, то только за счет увеличения первоначального взноса и повышения требований к заемщикам. С другой стороны и девелоперы, и банки нуждаются в спросе на свои продукты», — рассказывает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Высокие ставки при снижении реальных располагаемых доходов населения могут привести к остановке активности на рынке, поэтому и банкам, и девелоперам придется балансировать между высокими рисками и необходимостью поддержания спроса, считает Левнева.
«Время оформления ипотечного кредита всегда удачное, когда найдена недвижимость, которая на самом деле нужна. Если изменится стоимость ипотеки в лучшую для заемщика сторону, то можно будет рефинансировать кредит, а вот поиск нужной недвижимости является самой сложной задачей. Просчитать, в какую сторону пойдет ключевая ставка, нельзя. Воздействие на экономику РФ идет внешнее, а его сила и последствия в настоящее время не прогнозируемы», — говорит Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
По прогнозам Центробанка, при базовом сценарии развития ключевая ставка в 2023 году будет в диапазоне 6,5-8,5%. Как полагает Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development, в случае снижения этого показателя относительно сегодня банки возможно незначительно снизят процент по базовым, нельготным ипотечным продуктам, но не стоит ожидать его ниже субсидируемых программ.
«Сейчас очень удачное время приобретать квартиры в новостройке, так как застройщики пока продлили период скидок, а все льготные ипотечные программы сохранены, хотя и на новых условиях. Гарантии такого удачного стечения обстоятельств для покупателей в будущем нет», — заявил Денис Коноваленко.
«Только за счет субсидирования со стороны застройщика банки будут понижать ставки по ипотечным кредитам. Это, в первую очередь, связано с ситуацией на Украине, которая провоцирует власть на большие затраты по сравнению с размером поступлений в бюджет. Соответственно снижения ставок по господдержке в ближайшей перспективе ждать не приходится. Безусловно, сейчас условия по ипотеке с господдержкой хуже, чем в конце 2022 года. Но, например, по семейной ипотеке, процентные ставки сопоставимы, и серьезных колебаний ставок мы не ожидаем в «ближайшей перспективе. В связи с этим предпосылок для того, чтобы торопиться и срочно оформлять ипотеку, нет. Можно выбрать выжидательную тактику, например, отслеживать специальные условия по ставкам застройщика. Наценка в случае такого субсидирования минимальна, и это хороший вариант для оформления ипотеки. При таком сценарии ежемесячный платеж небольшой, а цена сопоставима с условиями при 100% оплате, при минимальной переплате по кредиту», — рассказал Руслан Сырцов, коммерческий директор Группы компаний «Европея».
Комментарии 1
Сво в помощь Асе